Предварительный договор купли-продажи квартиры
Здравствуйте! 22 ноября 2018 года с покупателем был подписан предварительный договор купли продажи квартиры без аванса и задатка(т. к. молодая пара и неохота было с них брать лишние деньги.) Срок договора истек 05.03 2019 года. За время действия ПДКП покупатель долго искал подходящий банк, который будет работать с сертификатом(специалисты сельской местности) и где меньшие проценты по ипотеки. Подавали заявку в банк по очереди, когда предыдущий банк отказывался работать с сертификатом или были высокие проценты. В итоге нашли устраиваемый банк, но время договора истекло. Банк на 08.03.2019 еще не одобрил квартиру для ипотеки и кредитный договор еще не подписан. Письменное уведомление от покупателя о продолжении сотрудничества мне не поступало. Устный договор об оплате нотариуса пополам покупатель выполнять не хочет, а требует, чтобы я платил 100%, мотивируя "покупатель всегда прав" Вопрос. Могу ли я прекратить с покупателем дальнейшее сотрудничество? И если вдруг я решу прийти к нотариусу для подписания договора, и они откажутся платить 50%, могу ли я встать и уйти, отказавшись от продажи? И что мне за это грозит? Заранее спасибо.
Дата: 08.03.2019 21:00
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Игорь
Для полного анализа Вашей проблемы необходимо точно знать, какой порядок расторжения, изменения, продления предусмотрен предварительным договором?
Какие штрафные санкции предусмотрены предварительным договором для его сторон в случае ненадлежащего исполнения?
Предусмотрено ли предварительным договором условие, что покупка будет осуществляться за счет заемных средств и жилищного сертификата? Если да, то есть ли условие о дате заключения основного договора в зависимости от даты положительно решения банка по выдаче кредита?
Илья Смирнов, 1. В предварительном договоре указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли продажи не позднее 05.03.2019 года.
2. В предварительным договором условие, что покупка будет осуществляться за счет заемных средств и жилищного сертификата нет. Сумма в размере 00000 рублей передаются от покупателя к продавцу после перехода права собственности от продавца к покупателю.
3. Условие о дате заключения основного договора в зависимости от даты положительно решения банка по выдаче кредита нет. Срок указан выше без каких либо условий.
4. Штрафные санкции. В случае нарушения договора со стороны продавца задаток возвращается в полученной сумме. Задаток не давался, я писал в вопросе почему и расписок в получении задатка не писалась. Этот пункт был написан составителем ПДКП ошибочно.
При условиях, на которых был заключен предварительный договор купли- продажи, полагаю, Вы можете отказаться от его исполнения в любое время.
Кроме того сторона Покупателя сама нарушила оговоренные Вами условия. Из поведения стороны можно сделать вывод в том, что она не заинтересована в заключении основного договора и ведет себя недобросовестно с точки зрения участника гражданских правоотношений.
Указанный вывод напрашивается, в том числе, из нарушения устной договоренности по оплате нотариальных услуг, игнорировании Вашего уведомления и т. п.
Таким образом, Вы ничем не рискуете, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения такого предварительного договора.