Кредит под залог доли в квартире
Консультация
Здравствуйте! У нас ситуация такая... В приватизированной 2- х комнатной квартире нас 3 собственников: я - отец, моя жена и сын 22 года. Доля собственности у каждого - 1/3. Сын закончил техникум, нигде никогда не работал, состоит полностью на нашем иждевении. Сын вознамерился взять кредит в Тинькофф банке под залог своей доли в квартире в размере 1 млн рублей! И, с его слов, кредит ему уже одобрили... У меня вопрос: 1) имеет ли сын право брать кредит под залог своей доли без нашего с женой согласия? 2) имеет ли право банк выдавать кредит под залог доли недвижимости человеку, у которого отсутствует какой либо официальный доход? Или это заведомо мошенническая схема лишить такого собственника его доли? Спасибо!
Дата: 05.03.2019 22:37
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ дан конкретный и исчерпывающий. Спасибо.
Александр , отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Кузнецов Александр
Рекомендую вам начать с того, что уточните у сына, кто и каким образом ему одобрил такой кредит. Что- то здесь не так...
Дело в том, что основное условие получения подобного кредита - это наличие выделенной доли, которая должна быть зарегистрирована в государственном реестре (должна иметь техническую документацию).
Кроме того, перед одобрением кредита, банк должен был сразу получить соответствующее согласие вас, как других собственников квартиры.
Более того, право на распоряжение своей частью вашим сыном, не должно нарушать ваши интересы, как интересы других владельцев квартиры.
Таким образом, оформляя кредит на свою часть квартиры, ваш сын должен согласовать данный вопрос с вами, и получить от вас соответствующее письменное согласие. Если этого сделано не будет, то заключённая сделка, может быть отменена в судебном порядке.
Однако, теоретически взять кредит в "Тинькофф банке" под обеспечение части квартиры без вашего согласия, как остальных владельцев, при долевой собственности ваш сын может. Но ему предстоят сложности, поскольку, хотя без подтверждения доходов — многие банки рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заёмщика (выписки по карточным и текущим счетам, справки о наличии вкладов, пр.), однако кредитовать без подтверждения доходов банк не решится.
Анатолий Ставский, Благодарю Вас за ответ! У сына, владеющего 1/3 квартиры, есть Свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре. А на счёт выдачи кредита под залог недвижимости, именно у этого банка - Тинькофф банк, есть условия предоставления кредита без документов о подтверждении дохода физлица. Мне кажется, что эта схема очень похожа на мошенническую... Скажите, пожалуйста, каким способом можно воспрепятствовать получению сыном этого кредита на таких условиях. Спасибо!
Кузнецов Александр, Основное условие получения подобного кредита - это наличие выделенной доли сына, владеющего 1/3 квартиры, которая должна быть зарегистрирована в государственном реестре (должна иметь техническую документацию).
Перед одобрением кредита, банк должен сразу получить соответствующее согласие от вас, как других собственников квартиры.
Более того, право на распоряжение своей частью вашим сыном, не должно нарушать ваши интересы, как интересы других владельцев квартиры.
Во избежание проблем и недоразумений - напишите и подайте в Тинькофф банк соответствующее заявление и потребуйте дать Вам письменный мотивированный ответ в случае отказа.
Заявление пишите в двух экземплярах, на одном из которых (вашем) попросите поставить отметку о принятии. Если откажутся поставить отметку - продублируйте заявление, отправив его заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес Тинькофф банк.
При этом, сохраните квитанцию об отправке, лист описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату.
А вот тогда, если Ваша просьба не будет удовлетворена и/или Тинькофф банк письменно не ответит, то Вы можете и имеете право обратиться в суд с соответствующим иском. При этом копии данных документов приложите к исковому заявлению, а подлинники возьмите с собой в судебное заседание для предъявления в суде.