Могут ли заставить принудительно переоформить договор социального найма?
Консультация
Здравствуйте. Я и моя мама приехали в ЗАТО из другого города. Чтобы получить комнату в общежитии, нам поставили условие — устроиться на работу в детский сад. На этом основании мы получили комнату в общежитии с пропиской. Был составлен договор найма жилого помещения на мое имя, в котором не был указан срок проживания. Общежитие является муниципальным. С января 2019 года у общежития сменилось руководство (или владелец, не знаю точно, и всех жильцов принуждают переоформить договора на договора, в которых уже указан конкретный срок найма (1,3, 5 лет) На данный момент я проживаю в квартире мужа, но прописана до сих пор в общежитии вместе с мамой- пенсионеркой. Меня также принуждают переоформить договор с постоянного на временный. Я этого делать не хочу. Могут ли меня и мою маму без моего согласия принудительно выписать из комнаты, если мы не переоформим этот договор?
Дата: 26.02.2019 20:12
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Алена
Если комнату вы занимаете на основании договора социального найма, расторгнуть с Вами договор или понудить Вас к заключению нового договора никто не вправе.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение
более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Поскольку список предусмотренных данной нормой оснований, для расторжения договора является закрытым, расторжение договора социального найма по иным основаниям не допускается.
Также, согласно ст. 64 ЖК РФ , переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.