Собственник квартиры за границей

Добрый день! После подписания предварительного договора купли- продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует. У второго собственника есть ген. доверенность на совершение сделок с недвижимостью от его имени. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы потребовать, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения?