Собственник квартиры за границей
Консультация
Добрый день! После подписания предварительного договора купли- продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует. У второго собственника есть ген. доверенность на совершение сделок с недвижимостью от его имени. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы потребовать, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения?
Дата: 24.02.2019 19:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Екатерина
Потребовать возвратить сумму задатка Вы вправе только в случае неисполнения стороной получившей задаток обязательства по договору. Поскольку продавец не отказывается от совершения сделки, обладает полномочиями на ее совершение и готов ее совершить, оснований для возврата задатка не имеется.
При этом задаток должен быть возвращен, в случае расторжения предварительного договора по соглашению сторон, до начала исполнения основного обязательства.
Для проверки юридической чистоты сделки, Вы вправе требовать предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость, документы, подтверждающие полномочия продавца, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.