Как правильно оформить договор аренды и субаренды?

Здравствуйте. Мой отец в местах заключения, для того чтобы дальше получать деньги от сдачи в аренду помещений, мне надо заключить договор аренды с папой, а потом договор аренды с арендатором? Или можно как- то через дополнительное соглашение сделать смену арендодателя?