Долговые обязательство

Здравствуйте.

Ситуация: человек задолжал большую сумму, около полутора миллионов. Написал расписку с обещанием расплатиться в течение 2х месяцев. У должника в собственности есть часть квартиры. Вторая половина принадлежит его матери.

Если он не расплатится, я планирую подавать в суд. Но опасаюсь, что этот человек может передать свою недвижимость третьему лицу (матери) и к моменту окончания срока ничего не иметь. Т. е. - фактически попытаться объявить себя банкротом.

Как грамотно действовать в такой ситуации, чтобы вернуть сумму долга?