Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Дискуссия — Расторжение договора
Добрый вечер! Ситуация следующая. В ноябре этого года (2018 г) приобрела двухкомнатную квартиру в собственность. В квартире, как оказалось, массовое поражение плесневым грибком: на стенах одной из комнат, в ванной комнате, в уличном холодильнике, коридоре и даже в стеклопакетах. Продавец об этом умолчал. Да и рассмотреть всё более детально не было возможности, поскольку после подписания договора купли – продажи от 08 ноября и до 18 ноября включительно продавец находился в квартире, так как готовился к переезду. В этом вопросе я пошла продавцу на уступки. Хотелось бы узнать: есть ли возможность по закону расторгнуть договор купли – продажи или хотя бы уменьшить по решению суда стоимость приобретенной квартиры? Если да – то как это сделать? Заранее спасибо, с уважением Русанова Анжелика Валерьевна
Дата: 29.11.2018 22:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анжелика
В соответствии с требованиями ст. 178 ГК РФ , сделка, совершенная под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Заблуждение в части соответствия жилого помещения санитарным нормам, может рассматриваться как существенное заблуждение в отношении качества предмета сделки, под влиянием которого, Вы совершили сделку купли- продажи.
Вы можете направить продавцу квартиры претензию со следующими требованиями по своему выбору:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения выявленных недостатков квартиры;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры.
В случае отказа в удовлетворении требований, или неполучения ответа на предъявленную претензию, Вы вправе предъявить иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) .
Претензию необходимо направить заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении. Сохраните почтовое уведомление о вручении, оно понадобится на случай возможного судебного разбирательства.
Можно ли расторгнуть договор купли- продажи квартиры?
Здравствуйте. Я купила квартиру у своего предприятия. И как выяснилось после сделки с большим долгом по коммунальным услугам, кроме капремонта. Могу ли я расторгнуть договор купли- продажи, т. к. при покупке предприятие меня уверило, что долгов по коммунальным услугам нет? А если нет, то смогу ли я продать эту квартиру?
Марина Валерьевна, Расторгнуть можно договор в течение года, с даты его заключения.
Но стоит побороться за свои права. Для начала обратитесь в службу ЖКХ и попросите дать развернутый письменный ответ о размере сложившейся задолженности, период времени и наименовании задолжника.
Из этого ответа будет видно, что в период, за который образовалась задолженость собственником являлось предприятие. А значит и все претензии к нему.
Далее стоит внимательно изучить договор купли- продажи. Интересует наличие такой фразы - " зарегистрированные лица отсутствуют, задолженность по коммунальным и иным платежам не имеется".
На основании этого пункта в договоре и ответа ЖКХ ( неисключено, что имеется от ЖКХ и ряд других писем о погашении задолженности) следует продавцу написать заявление- требование о погашении задолженности. В противном случае, Вы оставляете за собой право обратитья в суд за принудительным взысканием долга и об определении суммы морального вреда, причиненного Вам сложившейся ситуацией.