Ворачивается ли предоплата за сделку, если сделка не состоялась?

Продаю гараж. Получила предоплату( залог) в 35 т. р. остальные 20 т. р покупатель обязался выплатить при оформлении. написана расписка. Прошла неделя и покупатель хочет вернуть деньги, так как переезжает на другое место жительства. Большая часть денег потрачена мною на ремонт. Как быть в этом случае? Документы пока еще не начали оформлять.