Ворачивается ли предоплата за сделку, если сделка не состоялась?
Консультация
Продаю гараж. Получила предоплату( залог) в 35 т. р. остальные 20 т. р покупатель обязался выплатить при оформлении. написана расписка. Прошла неделя и покупатель хочет вернуть деньги, так как переезжает на другое место жительства. Большая часть денег потрачена мною на ремонт. Как быть в этом случае? Документы пока еще не начали оформлять.
Дата: 21.11.2018 23:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Валентина
Задаток и аванс предусмотрены для того, чтобы обезопасить стороны от несостоявшихся сделок, а также от неисполнения обязательств по договору.
Однако, в отличие от аванса, у задатка есть функции и предварительного платежа, и способа обеспечения исполнения обязательств.
Первая заключается в том, что сумма задатка засчитывается как часть платежа по договору.
Вторая - в том, что задаток остается у получателя, если договор не выполнен по вине стороны, давшей задаток.
Зато если ответственность за невыполнение договора несет получатель, он обязан уплатить своему партнеру двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если же договор прекращается по независящим от сторон причинам или по их взаимному соглашению, сумма задатка возвращается, как и аванс.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Максим Шумский, Спасибо за ответ. Если можно , еще вопросы?. 1. Расписка писалась формально, для спокойствия покупателя, поэтому в ней указаны не все нюансы, такие как, место где расположен гараж, кем выдан паспорт. Будет ли такая расписка(в случае обращения в суд покупателем), являться законной для не возвращения задатка(залога)покупателю?
2. Как составить другую расписку , если мы договорились о возврате частичной суммы?
Заранее благодарна вам за ответ.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Необходимо обратиться к документам.