Риски приобретения гаража в зоне для объектов общественно- делового значения

Добрый день!

Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе.

Изучая выписки ЕГРН (полученные с использованием бесплатного онлайн- сервиса) на интересующие объекты в большом количестве случаев встречаю ситуацию, когда указано:

"Разрешенное использование: для объектов общественно- делового значения

По документу числится: гараж

Категория земель: земли населенных пунктов"

Не противоречит ли разрешенное использование тому, что на земле фактически находится гараж (индивидуальный, одно или двухэтажный)? Чем это чревато?

Ситуацию, при которой указано "Разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей" встречаю редко.

Еще удивило, что "Адрес полный" часто неверен и указывает на совсем другое место в городе, а "Адрес по документам" правильный.

И, если можно, второй вопрос: бывает, у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т. к. считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом кадастровая цена земли под соседними гаражами примерно 120-150 тыс.

Заранее благодарю за ответы.