Кто претендует на квартиру, после дарственной?

Добрый день. Ситуация такая. У мужа двое детей, на одного ребенка лишение родительских прав, не признал себя отцом, но через суд и экспертизу признан отцом, выплачивает алименты. Второй ребенок его, тоже выплачивает алименты. Мы хотим как то уберечь квартиру от органов опеки. Хотим сделать дарственную его квартиры на меня, смогут ли претендовать в этом случае органы опеки или опекун ребенка на квартиру и так же его второй ребенок? Или как нам лучше сделать, чтоб сохранить квартиру? Муж не хочет чтоб она им доставалась, а осталась уже нашим детям.