Задаток при покупке квартиры

Добрый вечер, возник вопрос по поводу задатка на покупку квартиры. Ситуация следующая: мы продаем квартиру, покупатель дал нам задаток, теперь хочет отказаться от сделки. Проблема в том, что расписка о задатке была написана не совсем верно, не указали обязательства сторон (если договор не состоялся по вине покупателя то сумма остается у продавца). Как быть в такой ситуации?