Продажа квартиры от трех собственников
Консультация
Добрый день! У нас вопрос о продаже квартиры от трех собственников: 1 - мать 61 год, 2 - сын безработный 42 года, 3 - сын осужден 39 лет. Старший сын настаивает на продаже квартиры, пока младший находится в тюрьме, извел мать совсем. Квартира приватизирована в равных долях. Я, жена младшего сына, у меня есть Генеральная доверенность от супруга, но мы не хотим продавать свою долю и долю матери. Старший грозиться продать свою долю и подселить к матери кавказцев. Подскажите, как проводится процедура продажи доли в квартире? Может ли один из собственников, назначить свою стоимость для продажи доли? Продажа родственнику по кадастровой стоимости доли или по оценки квартиры, нюансы? Учитывая сложившуюся ситуацию.
Дата: 26.10.2018 13:40
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Оксана
Являясь собственником доли в праве общей собственности, сын вправе совершать в отношении принадлежащей ему доли любые распорядительные действия - продать, подарить, или совершить любую другую сделку по ее отчуждению.
При этом сделка по продаже доли должна проводиться при соблюдении правила преимущественного
права покупки предусмотренного ст. 250 ГК РФ .
В соответствии с требованиями указанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Цену продаваемой доли собственник вправе устанавливать по своему усмотрению.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае нарушения правил преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сергей , А как быть со стоимостью доли, есть какой то предел? Он говорит, что продаст ее кавказцам за 1,5 млн руб, конечно же у матери, таких денег нет
Оксана, Пределов устанавливаемой собственником цены при продаже принадлежащего ему имущества законодательством не установлено. Он вправе назначить любую цену.
При этом следует учитывать, что если в уведомлении о намерении продать долю он укажет 1.5 миллиона, но фактически продаст долю за меньшую сумму, мать вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Сергей , Благодарю!!!!