Сосед планирует перекрыть единственную дорогу ведущую к участку. Что делать?

Наш участок номер 10, рядом 2(11 и 12) участки соседа. Вдоль них идет улица Кордонная, которая заканчивается нашим участком и дальше проезда нет. Напротив участков соседа участки, на которых не проходило межевание. Он планирует их купить, отмежевать и поставить забор общий на все желтое поле вместе с дорогой. Тем самым лишив возможности подъезда к дому.

Раньше этой дороги до нашего участка не было, но проживающие на неотмежеванных участках дали сделать подъезд, сейчас участки перешли по наследству и их планируют продать.

1. Может ли он отмежевать эту дорогу вместе с участком на котором не проходило межевание?

2. Может ли он перекрыть этот проезд по закону.

3. Числится ли этот участок дороги в соответствующих органах?

3. Куда обращаться при самозахвате, так как нашему соседу законы не писаны.