Можно ли первоначальный взнос по ипотеке заплатить не банку, а продавцу жилья?

Здравствуйте! Такая ситуация: одобрили ипотеку в банке, требуют первоначальный взнос 20%, можно ли не в банк а напрямую наличными отдать этот взнос продавцу жилья( жильё вторичка, дом) ? Если можно, то что предоставить банку? Расписку или в договоре купли - продажи это как- то прописать? Жду ответа. Спасибо.