Выделение детям долей в квартире

Купила квартиру, по договору купли- продажи часть денег дал банк (квартира в залоге у банка), вторую часть денег нужно заплатить мат. капиталом продавцу. Для перечисления денег ПФ просит оформить обязательство о выделении долей детям в этой квартире. Вопрос: я в течении 6 месяцев должна выделить доли, после погашения ипотеки или после перечисления мат. капитала на счет продавца? Будет ли объективной причина не выделения долей, поскольку квартира находится в залоге? Спасибо.