Предварительный договор купли - продажи коммерческой недвижимости

Заключен предварительный договор купли - продажи магазина. Задаток не брали. Сроки не устанавливали.

Объект должен был приобретен на деньги выигранного гранта, но в договоре это не прописано.

Прошло 6 месяцев с момента подписания договора. Магазин закрыт, товар распродан по закупочным ценам.

Несем убытки. Покупатель отказывается от заключения основного договора, ссылаясь, что грант не выигран. Не проверено.

В предварительном договоре указан пункт, что если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, должна возместить убытки другой стороне. Можем ли мы в судебном порядки взыскать свои издержки? Спасибо.