Сомнительная сделка по покупке недорогой квартиры

Здравствуйте, случилась следующая ситуация. Примерно в начале августа нашли подходящую нам квартиру. вышли на продавца, договорились о цене и о всяких ньюансах, а именно о том что собственник и ее сын прописанные в квартире выписываются в течение месяца. спустя две недели мы заключаем предварительный договор в котором директор риэлторского агенства указывает в договоре последним пунктом следующее"на регистрационном учете состоят два лица которые обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации основного договора купли- продажи в течении десяти дней"

Какие могут быть риски даже если мы согласимся на столь сомнительную сделку и каким образом можно заставить людей выписаться до заключения основного договора, т. к. нам эта квартира очень понравилась а покупать ее мы не хотим с прописанными в ней людьми и ждать пока они выпишуться тоже. Задаток в размере 30 000 мы отдали , расписку получили. Выписываться они мол не знают куда и через это же агенство оформляют сделку о покупке частного дома и поэтому мол не хотят выписаться