Выписать из квартиры человека имеющего долю собственности в ней

Доброго времени суток! Мой сын прописан в квартире и имеет в ней часть собственности, но не проживает в ней с 1997 года. За квартиру не платит, денег на ее содержание не тратит, проживает за пределами страны. Долей своей части не интересуется. Как мне его выписать из квартиры, можно ли решить вопрос о лишении его этой части? Если он за границей может ли он оформить дарственную или куплю- продажу (что дешевле будет), обязательно ли его присутствие в стране или он может оформить это пребывая за границей? Есть ли возможность выписать его по данной им мне доверенности, не приезжая в страну?