Как отказаться от договора с риэлтором

Добрый день! Продавец дома заключил с риэлтором договор и внес предоплату по оказанию цслуг. Параллельно его сын разместил обьявление о продаже дома и указал телефон хозяина. Мы(покупатели) сами дозвонились до хозяина, встретились с ним, посмотрели дом без риэлтора и дали задаток за дом, что мы его покупаем. Риэлтор говорит, что и нам надо с ней заключать договор, что она ведет это дело. Пополам с хозяином оплатить ее услуги. Какие? Как нам быть? Спасибо!