Покупка квартиры на материнский капитал

У моего папы есть 2- х комнатная квартира не приватизированная, я хочу ему купить 1 комнатную квартиру в деревянном доме на материнский сертификат, эта квартира приватизированная. Можно ли сделать так оформить дарственную мне на него(на 1 комнатную), а он на меня перепишет квартиру... Надо сделать так чтобы папа не пришел в один прекрасный день и не выгнал меня из квартиры(2- х комнатной).