Какие тонкости при покупке квартиры с мебелью у доверенного лица?

Здравствуйте.

Опишу ситуацию. Я покупаю квартиру по ипотеке (1400 т. р. собственных + 300 т. р. кредит) у молодой семьи, где собственником является мать молодого человека. Молодой человек покупал квартиру по доверенности от матери. По его словам это было сделано, чтобы исключить возможные риски в случае развода. Продает он сейчас так же по доверенности от нее. Молодой человек в браке, детей нет. В квартире никто не прописан. Квартира продается с мебелью и техникой. При заключении окончательного ДКП продавец планирует привезти мать (проживает в области), т. е. собственницу квартиры, для подписания договора.

1) Какие тонкости при заключении предварительного Договора купли- продажи в моем случае (по доверенности)?

Как правильно записать в договор сторон (продавец – его мать или он сам, но выступает в роли доверенного лица)?

2) Как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой?

• Включение перечня (описи) мебели в Договор купли- продажи квартиры дополнительным пунктом и приложением (что более удобно для меня);

• Отразить это в Акте приема- передачи квартиры;

• Составить отдельный договор на мебель (нужно ли при этом отражать это в ДКП или Акте ПП?) (Менее удобный вариант)

Нужно ли отражать этот факт в предварительном ДПК?

3) Нужно ли брать согласие супруги молодого человека?

Ведь по факту она не имеет отношения к этой квартире, т. к. она находится в собственности матери молодого человека. Мать не замужем в настоящий момент. Нужно ли согласие бывшего мужа матери?