Отказ от оплаты за капремонт

Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Все документы готовы к сделки , кроме справки о задолженности по жкх и в том числе по кап. ремонту. НО кап. Ремонт продавец наотрез отказывается оплачивать, ссылаясь на Федеральный Закон "О защите прав потребителей" №2300-1 , ст. 32 - Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг). (Наименование в ред. ФЗ от 21 декабря 2004г. №171- ФЗ.) Правомерны ли его действия? Долг по кап. ремонту перейдет мне. Я , конечно, понимаю что могу отказаться от сделки, но хочется купить именно эту квартиру . Письменные доказательства об отказе оплаты есть.