Нужно ли в этом случае уменьшать кадастровую стоимость, или достаточно предъявить договор КП и протокол торгов?

Добрый день.

В собственности земельный участок и строения на нем (турбаза). Расположены в Марий Эл. приобретено с публичных торгов по банкротству за 2,6 млн.

Кадастровая стоимость ЗУ: 5,8 млн. Строения не введены в эксплуатацию, но имеют свидетельсво и кадастровую стоимость в 11 млн. Строения: часть под снос, оставшиеся - серьезный капремонт. Использовать и ввести в эксплуатацию нельзя по состоянию и пожарной безопасности (домики расположены близко друг другу, менее 2 м).

Вопрос: при продаже объекта (стоимость 3-3, 5 млн.) какой налог придется платить?