Налогообложение по продаже недвижимости за рубежом и использование этих денег в РФ
Здравствуйте! Моя ситуация такая: я гражданка РФ, замужем за голландцем с 23 августа 2016 года (брак зарегистрирован в СПб), проживаю в Нидерландах, официально зарегистрирована здесь с 10 апреля 2017 года (впервые вместе мы стали жить в Нидерландах, после того как я получила мой ВНЖ - я не знаю, релевантно ли это, потому что для голландского законодательства это важно - в какой стране впервые люди из интернационального брака стали жить вместе), работаю здесь и налоги плачу тоже в Нидерландах. У нас в совместной собственности дом в Нидерландах, который мы продали и деньги от продажи придут на счёт в голландском банке. При покупки дома у нас были определённые условия: родители мужа дали ему 100 000 евро на этот дом как "подарок от родителей к детям" и эти 100 000, согласно голландскому законодательству, всегда остаются с ним и "вырастают" в процентно-долевом соотношении (то есть, если дом на момент покупки стоил 120 000, то из-за того, что 100 000 всегда остаются за мужем, это означает, что 5/6 частей дома - принадлежит ему, и далее, если мы продаём этот дом за бОльшую сумму, то с этой новой суммы продажи всё равно 5/6 частей остаётся за ним), плюс родители мужа дали ему в долг (долг на его имя) 20 000 евро (существует документ между мужем и его отцом об условиях этого заёма и кроме всего прочего так указано, что к этому контракту применяется Нидерландское Законодательство) и за эту общую сумму (120 000 евро) переписали этот дом на наше имя (продали). Я тоже числюсь как владелец этого дома в нотариальных документах (т. к. мы женаты), но мы не совсем понимаем, если учитывать все описанные условия, какая часть этого дома принадлежит мне (если вдруг придётся платить подоходный налог с этой суммы). Мы собираемся открыть счёт в российском банке и перевести эти деньги на этот счёт и переехать жить в Санкт-Петербург на ПМЖ (купить там квартиру и тд). Я не была в России уже около 1 года (хотя у меня есть там прописка и половина квартиры в собственности), но дело в том, что по местным законам продажа жилья не считается доходом и не облагается налогом. Возникает вопрос: после перевода этих денег на российский счёт, банк потребует источник происхождения этих денег, и если мы покажем документы от продажи дома и среди них не будет документов о том, что налог уже уплачен в Нидерландах, нужно ли мне будет платить в России подоходный налог с этой суммы (от продажи дома за границей)? Хочу уточнить, что покупатель переведёт деньги на голландский счёт (мы ещё не знаем, стоит ли нам давать наш общий счёт или только мужа, и, по всей видимости, мы будем использовать компанию, которая помогает в международных денежных переводах, который находится в Великобритании (не ЕС), потому что напрямую не можем перевести), а затем с него я уже буду переводить на российский (то есть, по факту, мы будем осуществлять перевод сами себе). Дом был в собственности меньше 3 лет и был приобретён после 2016 года (после свадьбы). Как я понимаю, я налоговый нерезидент в России (т. к. я не была в России больше 183 дней). Нам не очень понятно, как происходит подсчёт дней для определения налогового резиденства или нерезиденства - по календарному году или с момента, когда я въезжаю на территорию РФ или каким-то другим образом.
С уважением, Анастасия
Дата: 12.12.2020 13:53
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе