ЖКХ требует демонтировать обшивку и пол балкона
Консультация
ЖКХ проводит капитальный ремонт дома. Для проведения работ требуют привести балкон к проектному состоянию, т. е. демонтировать внутреннюю обшивку балкона (сделана отделка панелями ПВХ), пол (положена половая доска) и убрать остекление (стоит алюминиевая рама). Насколько это законно и можно ли оспорить?
Дата: 06.08.2019 22:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Добрый вечер!
С 2014 года вопрос о переустройстве и перепланировке регулируется постановлением Совета министров Республики Беларусь №3184. Застекление балконов ни переустройством, ни перепланировкой не являются, а значит, получать разрешение на проведение такого вида работ не требуется. Поэтому указанные в моём вопросе элементы не относятся ни к переустройству, ни к перепланировке.
Поэтому просьба ответить по существу на мой вопрос и как могут быть защищены мои интересы в данной ситуации в с соответствии с нормами законодательства Республики Беларусь.
Да, прислали письменное предписание. Просят предоставить доступ к несущим конструкциям балкона (пола, ограждения) для проведения работ по усилению существующих ограждений и ремонта пола согласно проектно-сметной документации. Для чего обеспечить демонтаж внутренней обшивки балкона, пола и убрать остекление. При не выполнении продадут иск в суд.
Добрый день!
С 2014 года вопрос о переустройстве и перепланировке регулируется постановлением Совета министров Республики Беларусь №3184. Застекление балконов ни переустройством, ни перепланировкой не являются, а значит, получать разрешение на проведение такого вида работ не требуется. Поэтому указанные в моём вопросе элементы не относятся ни к переустройству, ни к перепланировке.
В письменном предписании говорится:"Просим предоставить доступ к несущим конструкциям балкона (пола, ограждения) для проведения работ по усилению существующих ограждений и ремонта пола согласно проектно-сметной документации. Вам необходимо обеспечить демонтаж внутренней обшивки балкона, пола и убрать остекление. При не выполнении вынуждены будем обратится в суд."
Поэтому просьба ответить по существу на мой вопрос и как могут быть защищены мои интересы в данной ситуации в с соответствии с нормами законодательства Республики Беларусь.
В дополнение.
В соответствии с п. 1-1 п. 1 постановления Совета Министров от 16.05.2013 №384, остекление балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах не является работами по переустройству и (или) перепланировке, а также реконструкции, чтобы требовать от граждан приведения их в проектное состояние.
См. п. 1-1 п. 1 постановления Совета Министров от 16.05.2013 №384. П. 11 был исключён.
И если с требованием по с демонтажем остекления на время работ я согласен, то не согласен с требованием по демонтажу за собственный счёт внутренней обшивки и пола балкона. Такого требования я не нашёл в текущем законодательстве.
Ссылка на актуальную версию Постановления, на которую я ссылаюсь:
http://pravo.by/document/?guid=3871&p0=C21300384
П. 11, на который вы ссылаетесь, в постановлении Совета Министров от 16.05.2013 №384 был исключён.
Обратил внимание. Там идёт речь об установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций. Но внутренняя обшивка балкона и его пол не относятся к крышам и фасадам зданий.
Выше я уже его приводил. Повторю ещё раз:
"Просим предоставить доступ к несущим конструкциям балкона (пола, ограждения) для проведения работ по усилению существующих ограждений и ремонта пола согласно проектно-сметной документации. Вам необходимо обеспечить демонтаж внутренней обшивки балкона, пола и убрать остекление. При не выполнении вынуждены будем обратится в суд."
Минск, Лынькова 51.
Сейчас это требование отменено согласно п. 1-1 п. 1 постановления Совета Министров от 16.05.2013 №384. См. ссылку выше на последнюю версию этого постановления.
Вы пишите о условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов
индивидуальных антенн и иных конструкций. Как и писал ранее, внутренняя обшивка балкона и пол не относятся к крышам и фасадам зданий.
Я уже обращался. Мне сказали что могут потребовать по закону только демонтаж остекления на время проведения работ. В остальном это не их вопрос, а ЖКХ. Поэтому рекомендовали обратиться к адвокату, чтобы он помог мне с защитой и разъяснил как могут в данной ситуации защищены мои интересы в соответствии с нормами законодательства. Что я и делаю, обратившись к вам за консультацией.
В одном из ответов вы ссылались на ст. 21.13. кодекса РБ об административных правонарушениях. А что понимается под ином изменением балконов? Неужели обшивка балкона вагонкой и установка половой доски запрещены законом, чтобы относить это к административных правонарушениям?
Но как я понимаю, капитальный ремонт это услуга. Могу ли я по закону отказаться от этих работ? И поскольку работы выполняются не по моей воле, то почему я должен проводить демонтаж указанных элементов за свой счет? Есть ли в законе какая-то защита моих прав простив этого? Ведь ситуация выглядит, как если бы я приехал на прохождение государственного технического осмотра автомобиля, а мне бы сказали, что для этого вы должны сами разобрать свой автомобиль, а потом собрать ) А же не автомеханик, и не строитель.
1. Согласно подп. 1-1.1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384 написано, что при необходимости граждане обязаны обеспечить демонтаж элементов остекления балконов на время проведения ремонтных работ. Должен ли этот демонтаж проводиться за счет средств собственников жилого помещения при проведении капитального ремонта дома? Я не шел где бы это было предусмотрено действующим законодательством.
2. Если требования по демонтажу не подкреплены документально ни заключением РУП «Главгосстройэкспертиза», ни проектно-сметной документацией (ПСД), могут ли в таком случае требовать от собственника демонтаж остекления балкона в соответствии с действующим законодательством?
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе