Договор социального найма

Консультация юриста по договору социального найма, минимальный стаж консультантов — 10 лет. Задайте вопрос подходящим способом и получите ответ от экспертов, наш сервис застрахован от ошибок.

Более 60 консультантов
с высшим образованием

Гарантия профессиональной консультации в течение 25 минут

Способы получения консультации

Проконсультироваться 8 (800) 500-76-59
Проведено более 200.000 консультаций.
Сервис работает круглосуточно.

Консультация юриста по договору социального найма

Заполните онлайн-заявку

Это займет несколько минут

Укажите данные для связи

Телефон или почта

Ожидайте ответ консультанта

Максимальное ожидание — 25 минут

Консультация юриста по договору социального найма

Проведенные консультации по теме «Договор социального найма»

Основанием для заселения в жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое гражданину в наем, является договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем, на установленных жилищным законодательством условиях. Договор социального найма заключается на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения. Сторонами договора являются наймодатель (орган государственной власти или орган местного самоуправления) и наниматель – гражданин.

Предметом договора социального найма может быть только жилые помещения, к числу которых относят жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната. Не могут быть предметом договора неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

По договору социального найма жилье предоставляется за плату, включающую в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, наниматель обязан вносить плату за потребляемые коммунальные услуги, включающие в себя отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, газ, вывоз твердых бытовых отходов.

Нашим специалистам по данной теме задаются следующие вопросы:

  • На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения
  • При каких условиях может быть расторгнут договор социального найма
  • Может ли наниматель расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке
  • Может ли наймодатель расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке
  • Является ли существенное улучшение материального положения нанимателя для расторжения договора социального найма
  • Прекращается ли договор социального найма в связи со смертью нанимателя
  • Обязан ли наниматель по договору социального найма платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

Наиболее часто возникающие в связи с заключением и исполнением договора социального найма проблемы:

  • Орган местного самоуправления отказывает в заключении договора социального найма жилого помещении
  • Наймодатель отказывает во внесении изменений в договор социального найма в части указания в нем новых членов семьи нанимателя
  • Наймодатель отказывает во внесении изменений в договор социального найма в части замены нанимателя вместо первоначального нанимателя
  • Наймодатель расторгает договор социального найма в одностороннем порядке
  • Необоснованные требования о расторжении договора социального найма

Как поступать, если Вы столкнулись с проблемой связанной с заключением и исполнением договора социального найма?

Разрешение дел связанных с заключением и исполнением договора социального найма требует судебной защиты нарушенных прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В случае нарушения прав гражданина в части заключения, исполнении и расторжения договора социального найма, гражданин вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление может быть подано в суд по месту проживания гражданина или по месту нахождения ответчика. Дело рассматривается районным судом в порядке искового производства.

Поскольку проблемы связанные с заключением и исполнением договора социального найма отличаются особой сложностью, а судебная практика по таким делам неоднозначна, их разрешение требует участия квалифицированных, обладающих необходимым практическим опытом юристов.

  • На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

  • При каких условиях может быть расторгнут договор социального найма

    В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

  • При каких условиях может быть расторгнут договор социального найма

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть договор социального найма в любое время, но только с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи.

  • Может ли наймодатель расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке

    Не может. Однако наймодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в следующих случаях:

    • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    • разрушения или повреждения нанимателем жилого помещения;
    • систематического существенного нарушения прав и законных интересов соседей;
    • использования жилого помещения не по назначению.

    Поскольку перечень оснований для расторжения договора социального по требованию наймодателя найма закрыт, расторжение договора по иным основаниям не допускается.

  • Является ли существенное улучшение материального положения нанимателя для расторжения договора социального найма

    Улучшение материального положения, равно как и улучшение жилищных условий нанимателя не может служить основанием для расторжения договора социального найма.

  • Прекращается ли договор социального найма в связи со смертью нанимателя

    В случае смерти нанимателя, любой дееспособный член семьи умершего, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

  • Обязан ли наниматель по договору социального найма платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

    Согласно требованиям Жилищного Кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на наймодателя - собственника жилого помещения.

Чат с консультантом
Виктория Олеговна
Консультант
Здравствуйте. Я отвечу на ваши вопросы.Только что
- опишите вашу ситуацию;

Войти