Оплата налога с продажи квартиры нерезидентом РФ
Дискуссия — Оплата налогов
Уважаемые юристы!
Обращаюсь к Вам с просьбой объяснить, как правильно моему другу поступить в следующей ситуации. Он итальянец, не резидент РФ и у него есть квартира в собственности более 5 лет в Санкт- Петербурге, которую он хочет продать. Кадастровая и рыночная стоимость объекта - около 3 000 000 руб. Изучая Налоговый Кодекс РФ, я понял, что в случае продажи квартиры ему придётся заплатить НДФЛ в размере 30% от суммы около 2 000 000 руб, т. е. около 600 000 руб, лишь потому, что он не является налоговым резидентом РФ.
Однако, таким образом Налоговый Кодекс РФ явно противоречит текст стати 25 "Не дискриминация" Конвенции между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики от 09.04.1996 (ред. от 13.06.2009) "Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения", которая гласит:
«Национальные лица одного Договаривающегося Государства, не должны подлежать в другом Договаривающемся Государстве любому налогообложению или любому связанному с ним требованию, иному или более обременительному, чем налогообложение и связанные с ним требования, которым подвергаются или могут подвергаться национальные лица этого другого Государства при аналогичных обстоятельствах.
Настоящее положение, независимо от положений статьи 1, также применяется к лицам, которые не являются резидентами одного или обоих Договаривающихся Государств. »
Поскольку международные договоры и соглашения имеют приоритет над национальными нормами любой страны, можно ли сделать логически вывод, что мой друг не должен переплатить налоги за продажу его квартиры? Может ли он рассчитывать на те же льготы и вычеты связанные со сроком владения объекта, которые действуют для резидентов?
С уважением,
Марко
Дата: 24.05.2018 16:30
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе