Здравствуйте, Анна
Здравствуйте, Анна!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения, появляющаяся с правом собственности на такое помещение, установлена ст. 153 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Прекратить право собственности на квартиру и выселить за неуплату коммунальных платежей у Вашей сестры не получиться, так как в суд на Вас может подать либо УК либо коммунальные службы, где за Вами будет числиться долг.
Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
Таким образом, лишить собственника доли в праве собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно.
А для того чтобы Ваша сестра не предъявляла Вам такие требования, заключите с ней договор аренды квартиры, и на основании него она будет обязана оплачивать все коммунальные платежи.