В договоре цессии ошибки
Консультация
Здравствуйте. Я купила квартиру по договору цессии оформленный на основании договора о долевом участии (ДДУ) и его зарегистрировали в Росреестре. После регистрации обнаружила, что во всех пунктах в договоре цессии, где идет ссылка на ДДУ, неверная дата ДДУ (№ ДДУ при этом правильный). Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации? Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору цессии, чтобы исправить ошибки? Существенная ли данная ошибка? Или можно данную ошибку не исправлять, поскольку договор цессии зарегистрировали в Росреестре, и не возникнут ли проблемы с оформлением права собственности?
Заранее большое спасибо!
Дата: 13.04.2016 08:37
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Чтобы исправить ошибки в договоре цессии, можно заключить дополнительное соглашение к договору.
Считаю, что это существенная ошибка.
Если данную ошибку не исправить и её заметят, то однозначно возникнут проблемы.
Анатолий Ставский, Добрый день, вопрос. Мы покупаем квартиру по договору Уступки, договор уже прошел регистрацию в Росреестре и мы подписали акт приема на квартиру и получили сегодня ключи и обнаружили небольшую нестыковочку. В договоре ДДУ указан •
место расположения квартиры: 15- й этаж, Б секция, тип Б- 6, а в договоре Уступки тип Б - 5! Т. е. у нас на площадке последняя квартира 6- ая под номером 174.
Адрес там общий указан - Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47: 07: 0722001: 572 (далее – Квартира), со следующими характеристиками:
• Условный (на время строительства) номер Квартиры: №174
• количество комнат: 3
• место расположения квартиры: 15- й этаж, Б секция, тип Б- 6
Получается в ДДУ правильный указан тип и в акте тоже. Застройщик говорит, что это не критично, они нам оформляли документы и возили договор на регистрацию и если составлять Доп. соглашение на ошибку и регистрировать в МФС то это надо было делать до подписания акта приема квартиры. И теперь могут быть проблемы. Вопрос у меня следующего характера, на что влияет эта ошибка и можно ли ее исправить?
Ольга, Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору уступки, чтобы исправить допущенные ошибки.
В изложенной Вами ситуации продавец при оформлении договора уступки отвечает только за законность оригинальных документов. Фактически же он продал не квартиру, а ДДУ по ней, и за то, что будет с квартирой после уступки, продавец не отвечает.
Анатолий Ставский, Добрый день!
У нас такая же ситуация! Я думала про дополнительное соглашение. Его тоже нужно регистрировать в Росреестре? или может нужно заверить у нотариуса? Не будет ли это просто бумажка для застройщика? Вдруг застройщик вообще откажет нам в получении квартиры.
Виктория, Если основной договор был зарегистрирован в Росреестре, в аналогичном порядке будет вступать в законную силу и дополнительное соглашение.
Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года.
Участие в оформлении дополнительного соглашения могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, или через представителя, имеющего доверенность, оформленную надлежащим образом.
Чтобы провести регистрацию дополнительного соглашения в Росреестре, следует обратиться с заявлением и представить необходимый пакет документов.
Документы на регистрацию вы можете подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на несколько дней.
Если застройщик откажет вам в получении квартиры - обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Помогите разобраться - ошибочно оплатил штраф ГИБДД, могу ли оформить договор цессии? Или уже нет?