Продажа по переуступке квартиры, купленной по ДДУ с использованием материнского капитала
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Здравствуйте, возникла необходимость продать 1 ком. квартиру по переуступке, но дом ещё не сдан, хотя акт передачи подписан. У меня, как единственного собственника есть обязательство о выдаче долей в этой квартире всем членам семьи(нас 6 человек из них 4 детей), но... продав квартиру до её сдачи, получается, что я не выполню обязательства по выделению долей в Этой квартире всем членам семьи. Риэлтор предлагает такую схему: 1. внести детей и мужа в ДДУ и зарегистрировать в рег. палате, 2. Получить разрешение РОНО на продажу этой квартиры с условием перечислить детям деньги на их счёт, 3. оформить продажу квартиры, с внесением денег на счета детям, в рег. палате. Хочу узнать насколько это правомерно и законно? И что в таком случае, меня ждёт в будущем, с мною данным обязательством о раздаче долей? (Знаю, что оно лежит в ПФР до поры , до времени). Спасибо.
Дата: 24.06.2018 09:22
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
В жизни многое приемлемо, и приемлемость схемы понятна, и даже наличие средств на счету детей вроде не обязательна, а на поставленный вопрос ответа я не услышала... Меня смущает факт того, что детей предлагается вписать в ДДУ до сделки(продажи квартиры, а покупать мы не думаем пока), но... ведь это не означает, что я выделяю детям доли?... И меня волнует больше вопрос, могут ли возникнуть претензии со стороны ПФР в отношении взятого мной обязательства о выделении долей в конкретно купленной квартире, ведь в реальности , я обязательство не выполняю, а заменяю его на перечисление средств на счета детей. А вдруг со временем, посчитают сделку не действительной, т. к. мое обязательство у них висит? РОНО и ПФР между собой не связаны, но в случае невыполнения обязательства, этим займётся прокуратура. Хочу обезопасить себя и семью от этого.. Прошу прояснить законность схемы ( если возможно со ссылками на закон). Благодарю за ответ.
Бюджетные средства просто изымут и вернут в бюджет как использованные не для покупки жилья, пусть это будут маткапитал или соцвыплаты, или субсидия... а второй раз дадут или нет - не знаю...
А если ещё не была акта приёмки?
Здравствуйте, у меня похожая ситуация, хочу переуступить другому человеку еще не сданную, не построенную квартиру, купленную в кредит по договору ДДУ и за которую еще кредит не выплачен, нотариальное обязательство делал, у меня еще есть 2 квартиры в старых домах, могу ли я двум своим детям выделить доли в этих старых квартирах в счет обязательств по выделению долей в квартире купленной по ДДУ? Или органы опеки на это не пойдут и потребуют деньги на счета детей отправить и в какое- то новое жилье только потребуют доли выделять?
Здравствуйте, то есть на счета детей надо перечислить суммы равнозначные долям в квартире купленной по ДДУ, а не суммы равнозначные полученному материнскому капиталу? Так? В моем случае это вообще нереально, так как суммы большие будут, даже если бы и были деньги заморозить их до совершеннолетия детей идиотизм был бы.
То есть остается ждать когда детям исполнится 18 лет и получения с них заявлений, что доли от меня им не нужны?
Здравствуйте, спасибо за ответ, подскажите пожалуйста, что Вы называете "снимаете обременение с квартиры"? То, что мне придется сумму невыделенных долей на счета детей (по согласованию с органами опеки) отправить или что?
Добрый день, подскажите хотим продать квартиру, купленную по ДДУ (по переуступке) в которую вложены средства мат. капитала. Квартира ещё не сдана, но ипотека полностью выплачена. И купить уже готовую квартиру большей площади с использованием ипотечных средств. Можно ли это сделать? Какие действия? Спасибо
Ольга добрый день, подскажите реально практические случаи в москве, хочу купить квартиру по дду с использованием мат капиталла, потом продать по договору переуступке, стоит ли заморачиваться или влипну в сложности с продажей? спасибо
Добрый день! А как в таком случае получить разрешение от органов опеки, если продаваемая квартира ещё не достроена, и доли детям выделить физически нельзя?
Спасибо, здесь все четко и ясно пошагово прописано, все стало понятно. благодарю
Зульфия, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе