Продажа нежилого помещения предприятием частному лицу

Договор купли- продажи 2- х нежилых помещений принадлежащих Продавцу, общей площадью S=60 м. кв. предприятием частному лицу с оплатой в рассрочку, срок заключения договора 27.07.2013 года и до полного выполнения обязательств сторонами. Договор подписан обеими сторонами. Цена договора за оба помещения 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей. Предприятие свою часть договора выполнило полностью и в соответствии с договором, передало помещения покупателю. Покупатель в соответствии с договорм обязался провести оплату двумя равными платежами:

1). 25000.00 рублей во время заключения договора

2). 25000.00 рублей не позднее 30.09.2013 года.

Один из пунктов договора гласит: "За просрочку внесения платежа в соответствии с настоящим договором Покупатль уплачивает Продавцу пени в размере 1.0% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки."

Двумя платежами Покупатель произвел оплату помещений:

1- й платеж произведен 23.07.2013 года. в сумме 25000.00 рублей (Приходный кассовый ордер имеется).

2- й платеж Покупатель произведен 22.09.2013 года, в сумме 20000.00 рублей. (Приходный кассовый ордер имеется).

Всего Покупателем выплачено 45000.00 рублей. Сумма недоплаты составляет 5000.00 рублей.

Более Покупателем платежей не производилось.

В соответствии с договором один из пунктов гласит:

"Право собственности за приобретаемый объект переходит к покупателю с момента передачи ему Продавцом, Акта приема- передачи объекта, являющегося неотъемлемой частью договора. (Приложение к настоящему договору)" Акт приема- передачи Продавцом Покупателю не передан, т. к. Покупателем полностью не выполнены условия им- же подписанного договора.

Один из пунктов Договора гласит:

"Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств." и:

Настоящий договор может быть расторгнут в следующих случаях:

"- по инициативе одной из сторон - в случае нарушения договорных обязательств другой стороной;"

Имеет ли право Продавец требовать от Покупателя возмещения убытков в соответствии с договорными обязательствами и реально ли их получить в полном объеме и если Покупатель откажется от возмещения убытков, может- ли предприятие требовать освобождения помещений безо всяких компенсаций, не смотря на то, что Покупатель вложил какие- то средства в ремонт помещений. Заранее благодарен за ответ, с Уважением Игорь Григорьевич.