Здравствуйте, Мария
Для продажи квартиры, где собственник ½ части несовершеннолетний ребенок в возрасте 14 лет, Вам необходимо будет получить согласие ребенка на продажу имеющейся квартиры и покупку новой. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Вам необходимо будет собрать пакет документов и доказать, что права ребенка не ущемляются, что Вы улучшаете его жилищные условия. Так как выписать ребенка в никуда нельзя —обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 25 кв. м., то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше. Поэтому если вы хотите продать жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет Вашего ребенка. Счет будет заблокирован до достижения им совершеннолетия.