Правомерность действий АМО ГО "Сыктывкар"

Консультация

Общество с ограниченной ответственностью «Мороз»

_________________________________________________________

Юридический адрес: 167009, Россия, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Пермская, д. 24

Тел./факс: (8212) 32-15-33, e-mail: morozles@yandex.ru

ИНН 1101026166, КПП 110101001

Р/сч: 40702810700030703053 в Северо- Западный филиал ОАО «МТС- Банк» г. Санкт- Петербург,

К/сч: 30101810700000000893, БИК 044030893.

18 апреля 2016 год Г. Сыктывкар

Здравствуйте!

В 2009 году на основании Постановления Главы Администрации МО ГО "Сыктывкар" №9/3749 с ООО"Мороз" был заключён договор аренды земельного участка №01/09-1205 для строительства магазина"Хозтовары".

На согласования и неоднократные переработки проекта ушло более двух лет.

К моменту согласования проекта на строительство поменялось руководство Администрации. Определилась явная тенденция затягивания согласования проекта. После согласования проекта, по непонятным причинам, не выдавалось разрешение на строительство. За три месяца до окончания срока аренды ООО"Мороз" подало заявление на продление договора аренды. Администрация отказала.

Арбитражный суд, так же не удовлетворил просьбу об обязании продления договора аренды.

Поскольку действия Администрации носили злонамеренный характер ООО "Мороз" предприняло серию обращений, начиная с республиканского уровня и до Генпрокуратуры и Президента.

В конце 2012 года Администрация выдала разрешение на строительство. И в течении прошедших трёх лет ежегодно продлевала его. Фактически основой арендных отношений служила статья 621 ГК РФ, на которую сослался Арбитражный суд в тексте определения.

К настоящему времени руководство Администрации поменялось в очередной раз. До окончания срока разрешения на строительство ООО"Мороз" обратилось в Администрацию с заявлением о продлении его действия на 2016 год. Разрешение не продлили указав причину того, что срок договора 2009 года истёк, и было предложено "продлить договор аренды земельного участка и зарегистрировать в установленном законом порядке". А в ответе, на поданное нами заявление, отказали в продлении договора аренды. При этом причиной были указаны изменения внесённые в Земельный Кодекс, которые, будто бы, делают невозможным продолжение не прекращавшихся арендных отношений.

В ежегодных отчётах перед Администрацией о строительных работах, ООО"Мороз" указало, что для планировки строительной площадки было завезено более 1500 кубометров грунта, изготовлен монолитный железобетонный фундамент, забетонировано 2/3 части техподполья, изготовлена водоотводная коммуникация, построен тёплый склад совмещённый с бытовым помещением, холодный склад стройматериалов.

Земельный участок, о котором речь, имеет выгодное положение в городской черте. Думаю, что в нынешней Администрации есть лица заинтересованные в его перераспределении.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли изменения в Земельном Кодексе сделали невозможным продолжение начатого строительства? Или некоторые должностные лица ищут возможность?

С уважением, Виктор Михайлович Морозов.

Дата: 20.04.2016 18:38
Категория: Земельный юрист

В консультации принимали участие

Петров Виктор
онлайн консультант

Ответы экспертов

Здравствуйте Виктор Михайлович. Скорее всего они отказывают на основании статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а именно:
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов,
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Но так как на участке имеется незавершенное строительство, тогда согласно этой же статье, администрация должна без аукциона однократно продлить договор аренды:
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Именно эти изменения появились в Земельном кодексе последними(1 марта 2015 года)

Они скорее всего хотят подвести под аукцион. В любом случае, вы имеете полное право обратиться в арбитраж и при расторжении договора аренды, потребовать возмещения всех потраченных за эти годы средств.

Если еще будут вопросы задавайте, с удовольствием ответим на них.

  • 2016-04-20 19:18:04
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Виктор Михайлович!

Я полностью согласен с ответом коллеги.

Если же Вы желаете более детально разобраться в сложившейся ситуации и Вам нужна действенная помощь в окончательном положительном решении в вашу пользу, то прошу прислать копии следующих документов:

- Постановления Главы Администрации МО ГО "Сыктывкар" №9/3749;
- договора аренды земельного участка №01/09-1205;
- заявления на продление договора аренды;
- письменного отказа администрации;
- искового заявления;
- судебного решения Арбитражного суда об отказе в удовлетворении просьбы на продление договора аренды;
- обращений, начиная с республиканского уровня, до Генпрокуратуры и Президента;
- разрешения Администрации на строительство (от 2012 г.) и последующих продлений;
- ответа Администрации на поданное вами заявление (отказа в продлении договора аренды);
- ежегодных отчётов перед Администрацией о строительных работах ООО "Мороз" (могут пригодиться для составления искового заявления о взыскании материального ущерба).

Копии вышеуказанных документов, а также других документов и материалов (на Ваше усмотрение) можете прислать нашим специалистам- профессионалам на электронный адрес (почту): doc@consjurist.ru

  • 2016-04-20 20:04:13
  • В ответе ошибка?

Виктор Михайлович, Вы сейчас имеете ввиду есть ли возможность возбуждения УД по ст 286 УК РФ? Попробовать можно, но превышения должны быть налицо, и с доказательствами, иначе не будет состава преступления. Вообще эта статья такая "невнятная" очень сложно трактуется, что является превышением должностных полномочий. И второй момент УД связанные с администрацией как правило публичные, поэтому доказательства должны быть, ну очень настоящими. Вот если договор не продлят, а передадут участок племяннику чиновника, вот это самое то(чтобы Вы понимали о чем идет речь)

  • 2016-04-20 20:36:59
  • В ответе ошибка?

Спасибо за ответ, Виктор.
Действительно, я это и имел ввиду.
Ваш ответ мне вполне понятен. Посмотрю развитие ситуации. Завтра очередное заседание Арбитражного суда.
С уважением, Виктор М.

Виктор Морозов — 2016-04-20 21:39:59

Спасибо за ответ. Если должностные лица, зная о требовании закона продлить договор аренды для завершения строительства, стремятся подвести под аукцион, и тем самым нанести значительный ущерб, то не содержат ли их действия злоупотребления должностным положением?

Виктор Морозов, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image
Онлайн чат с юристом
Анатолий Иванович
Консультант онлайн
Здравствуйте. Я могу помочь вам с вашей ситуацией. Напишите ваш вопрос, сообщение должно быть не короче 100 символов.Только что
- опишите вашу ситуацию;