Покупка квартиры в Краматорске.

Здравствуйте! Мой брат нашел квартиру через агенство недвижимости, дал задаток 200 у. е. Но покупать квартиру приехала мама(оформлять ее на себя)Нотариально задаток не оформляли, а составили какойто договор в агенстве, что они получили эти деньги. Брата предупредили сразу, что выписать сына хозяйка не может, по каким- то причинам, по ее словам дочка и сын в доле этой квартиры(они живут на Кипре)дочка пришлет отказ на квартиру, а сын не может, говорят, что эти услуги дорогие и у него нет 150 евро за это заплатить. В агенстве уверяют, что после сделки, в миграционной службе выпишут всех прописанных в этой квартире. Так ли это. и какие риски могут быть при этом?