Раздел квартиры, на которую не оформлено право собственности

Игорь Геннадьевич

, это несколько меняет дело.

Для начала убеждаемся что застройщик имеет следующую документацию:
- свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН;
- свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированного в  установленном законом порядке договора аренды на участок;
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию.

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается федеральным законом РФ от 30.12.2004г. № 214- ФЗ.

Когда строительство дома будет полностью завершено и застройщик выполнит все законные требования по его оформлению, происходит сдача квартир в эксплуатацию. После получения ключей на новое жилье, в случае покупки его по долевому участию или жилищному сертификату, его владельцам необходимо оформить свое право собственности.

Вот на этот момент стоит обратить особое внимание и посмотреть внимательно на имеющийся у Вас документ - жил. сертификат или договор долевого участия. В нем прописываются сроки, условия и порядок оформления.  

Чтобы провести его государственную регистрацию нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и предоставить определенный перечень
документов: документы от строительной компании: инвестконтракт, разрешение на ввод в эксплуатацию; платежный документ об оплате госпошлины; договор с застройщиком; акт приема- сдачи квадратных метров; план новостройки с указанием квартир дольщиков; кадастровый паспорт.

Исходя из изложенной информации отвечаю: в данное время собственник у квартиры отсутствует, так как она еще не является самостоятельным объектом, при этом такое имущество является совместно- нажитым и подлежит разделу в судебном порядке между супругами (при наличии всей вышеперечисленной документации),.

Семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей и разъясняет,   что ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут (ст. 60 Семейного Кодекса РФ).

Игорь Геннадьевич

Вам спасибо за обращение к нам. Давайте разберемся в этих двух вопросах:

1. На раздел квартиры не влияет факт развода. В течение трех лет с даты расторжения брака Вы имеете право подавать на раздел совместно нажитого имущества. Кроме того, даже если истечет трех летний срок и Вам станет известно об обстоятельствах, которые скрыты от Вас по какой либо причине, то и по истечении трех лет можно подавать иск о разделе на основании новых обстоятельств.

Квартира в любом случае считается совместно- нажитым имуществом. Затягивание времени с разводом ни чего не даст Вашей супруге. При этом Вы имеете право подать исковое заявление в суд о понуждении супруги к оформлению документов на право собственности и выдела Вам причитающейся 1/2 доли. Это можно сделать и в период брака.

2. Ваша мама, давая согласие на регистрацию внука и невестки в своей квартире, не давала согласия на переход права собственности к этим людям.   Закон  наделяет зарегистрированных граждан в чужой квартире только правом проживания и никак иначе.   Соответственно, претендовать на какую либо долю в квартире бабушки они не могут.