Нужна помощь в составлении расписки передачи денежных средств за квартиру (случай не типовой)
Консультация
Здравствуйте!
Я покупаю квартиру с привлечением ипотеки за 5 млн. В наличии есть 3 млн, еще 2 млн. привлекаю с помощью ипотеки (ипотека будет оформляться в Сбербанке). Но т. к у продавца квартира в собственности менее 3х лет (дом недавно построился), мне продавец предлагает в договоре купли- продажи (ипотечный договор заключается в отделении Сбербанка по типовой форме банка после проверки продавца специалистами банка и предоставлении всех документов) указать сумму 4млн, 2млн внести наличными и 2млн по ипотеке. А оставшийся 1млн. передать по рукописной расписке, написать в ней что передается за имущество ремонт и т. д. что меня очень настораживает. Т. к продавец купил данную квартиру за 4млн, то налог с добавочного миллиона составит больше 100 тысяч который он платить не хочет.
Из этого всего возникает вопрос – как составить правильно текст расписки, чтобы учесть свои интересы в этой сделке? Ведь не для кого не секрет, что если сделка признается не действительной, то по суду возвращается сумма указанная в ДКП, а как же учесть расписку в моем случае, да еще и ипотеку? Или в расписке указывается фраза оплата за квартиру к договору такому то…. но если указывать договор в расписке то уже вся сумма подпадает под налоговую базу.
В общем, уважаемые юристы, помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе, и правильно составить текст расписки, мне нужен сам текст, а ФИО, адрес и прочие реквизиты я уже потом сам туда вставлю.
Нужна помощь в составлении документов
Дата: 14.11.2017 17:25
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Максим
Давайте разбираться по порядку. Вы покупаете квартиру, к тому же с привлечением ипотечного займа, следовательно действовать надо четко и правильно. Входя в ситуацию Продавца, Вы не должны усугубить свою ситуацию, как Покупателя.
Важным моментом является то, что при регистрации договора купли- продажи, будет наложено обременение в виде залога квартиры Сбербанку в силу ипотеки, до полной выплаты кредита.
Кроме того, Вы имеете право обратиться в налоговые органы за возмещением 13% в счет ежемесячных удержаний из заработной платы. Сумма возмещения исчисляется из стоимости, указанной в договоре купли- продажи. Стоимость из расписки учитываться не будет и Вы потеряете значительную сумму денег - 130 тысяч рублей.
Следовательно, чтобы учесть Ваши интересы, стоит подумать надо ли вообще идти на это. В случае с ипотечным займом считаю не стоит рассмотреть такой вариант оплаты.
Исходя из изложенного, я не рекомендую дробить оплату и составлять такую расписку.
В ответе ошибка? 
Важным моментом является то, что при регистрации договора купли- продажи, будет наложено обременение в виде залога квартиры Сбербанку в силу ипотеки, до полной выплаты кредита.
"Кроме того, Вы имеете право обратиться в налоговые органы за возмещением 13% в счет ежемесячных удержаний из заработной платы. Сумма возмещения исчисляется из стоимости, указанной в договоре купли- продажи. Стоимость из расписки учитываться не будет и Вы потеряете значительную сумму денег - 130 тысяч рублей." - С обременением понятно, а по поводу вычета - я уже эту возможность использовал в предыдущей покупке.
Сделка у меня уже находится в работе, и после завтра у меня расчет и мне очень нужно чтобы вы мне составили текст расписки подходящий под мой случай.
Сделка уже в работе и это значит, что Вами принято решение пойти на вариант с составлением расписки.
Образцы расписок теперь у Вас есть и передачу денег Вы произведете в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят и скрепят своими подписями расписку.
В расписке рекомендую указать перечень мебели и бытовой техники, которая находится в квартире и приобретается Вами вне рамок основного договора купли- продажи.
Здравствуйте, Максим!
Моя позиция полностью совпадает с ответом, изложенным выше коллегой.
Спасая продавца от налога, Вы потеряете как минимум 130 тыс. руб., а дальше никто не может предугадать, какие подвохи Вас ещё ждут...
Но заявка на шаблон расписки поступила и мы должны её выполнить.
Итак, нормами действующего законодательства не закреплена форма расписки для указанного Вами в поставленном вопросе случая, следовательно, допускается произвольная форма данного документа.
Наряду с этим, письменные доказательства расчётов имеют очень важное значение и неточности недопустимы.
Первый образец составлялся исходя из юридических норм и многолетней судебной практики.
Прошу принять к сведению, что грамотно составленная расписка в получении денежных средств за квартиру значительно снизит риски Вас, как покупателя и избавит Вас от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.
Итак, расписка при продаже квартиры написанная продавцом квартиры:
РАСПИСКА
Город, день, месяц, год (прописью)
Я, Иванов Иван Иванович (фио продавца), _____ (дата рождения), паспорт гражданина РФ
_____ (серия, номер, код подразделения) выдан _____ (орган и дата выдачи документа), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), настоящим подтверждаю получение от Максимова Максима Максимовича (фио покупателя), _____ (дата рождения), паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер, код подразделения) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли - продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца
Привожу ещё один пример расписки при продаже квартиры:
РАСПИСКА
Город Москва, двадцатое ноября две тысячи семнадцатого года
Я, Сергеев Сергей Сергеевич, 27 декабря 1959 года рождения, паспорт гражданина РФ 56 12 890003 выдан УВД г. Москвы 16 сентября 1999 года, код подразделения 222-333, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица Ставрунова, дом 111, квартира 23, получил от Максимова Максима Максимовича, 21 февраля 1969 года рождения, паспорт гражданина РФ 56 12 100002 выдан РОВД г. Москва 12 января 1998 года, код подразделения 113-114, зарегистрированного по адресу: г. Саратов, ул. Карла Либкнехта, д. 123, кв. 23, денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 34 (тридцать четыре) по адресу: г. улица Ставрунова, дом 111, квартира 23, в соответствии с Договором купли- продажи квартиры от 17 ноября 2017 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
Сергеев Сергей Сергеевич, подпись
Нормами действующего законодательства допускается расписку оформить на компьютере, распечатать и подписать, но (!!!) в Ваших интересах, как покупателя, всё таки получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Кроме этого, для большей надёжности рекомендую также вносить в расписку данные двух приглашенных свидетелей.
Например:
Свидетели:
Мы, _____ (фио Свидетеля № 1), _____ (дата рождения), паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер, код подразделения) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (фио Свидетеля № 2), _____ (дата рождения), паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер, код подразделения) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (фио продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ фио и подпись Свидетеля № 1
__________ фио и подпись Свидетеля № 2
Расписка при покупке квартиры намного реже оформляется от имени Покупателя, хотя она может и потребоваться в некоторых случаях. Ведь, если покупатель надумает реализовать данную квартиру, то расчётный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры.
В таком случае – в образце расписки за квартиру данные сторон просто меняются местами, а свидетельские удостоверения в данном случае не нужны.
Анатолий Иванович, спасибо большое за данные формы, со свидетелями тоже важное уточнение, возьму это на заметку. А по вычету 130 тысяч я не потеряю, я эту возможность уже реализовал, а она дается один раз по этому мне этот вариант и устроил.
Но у меня задача в том что по договору с ипотекой проходит 4млн, 2мойх и 2 заемных.
А как составить расписку на оставшийся 1млн, писать на мебель ремонт и оборудование? Хочется если чего чтобы расписка в суде работала, как бы не просто передача суммы а чтобы она имела непосредственное отношение к квартире.
1. При подготовке ответов мы ещё не знали, что Вы эту возможность уже реализовали... теперь знаем...
2. Прошу разъяснить - о чём эта Ваша фраза (цитирую Вас): "Но у меня задача в том что по договору с ипотекой проходит 4млн, 2мойх и 2 заемных.". Это Вы задаёте очередной дополнительный вопрос или просто рассказываете о себе и о своих задачах?
3. Как составить расписку я Вам сообщил, а остальное Вы сможете (цитирую Вас): "... мне нужен сам текст, а ФИО, адрес и прочие реквизиты я уже потом сам туда вставлю."
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
