Наследство отца по закону и поровну между детьми

Здравствуйте! У папы после его смерти осталось трое наследников первой очереди - его жена, моя мама, сейчас ей 88 лет, и двое детей: я- дочь Галина и сын Александр. Галина проживает в г. Хабаровске, Александр проживает в г. Дальнереченске. Мама прописана в г. Дальнереченске, в доме № 4, временная прописка с мая 2016 года у меня в г. Хабаровске, в связи с переломом шейки бедра и оперативным лечением этого перелома.

Папино желание было, чтобы все было по закону и поровну между детьми. Сам он завещания не оставил и никаких дополнительных действий не предпринимал.

Наследство в г. Дальнеречнск: частный дом № 4, построенный в 1960 году, с прилегающим земельным участком и купленный в 1993 году соседский дом № 11 (сейчас это развалины)с прилегающим земельным участком.

Жить в доме №4 будет сын Александра, мой племянник - Сергей, с семьей.

ВОПРОС: Какова последовательность действий для законного оформления частного дома с землей на наследников?

ПОДВОПРОСЫ: 1. Как определить стоимость существующих домов №4 и № 11,

2. Как оформить дома в собственность

3. Как оформить землю в собственность.

4. Как определить стоимость домов №4 и №11 с землей?

С уважением, Галина, тел. 8-914-181-20-71

22 августа 2017 г.

Дата: 22.08.2017 11:54

В консультации принимали участие

Гущина Ольга Викторовна
онлайн консультант
Шарова Ольга Ивановна
онлайн консультант

Ответы экспертов

Здравствуйте, Галина

Начните со сбора документов, обязательных при первоначальном посещении нотариуса:

- документы, которые идентифицируют личность претендентов на имущество (паспорта);
- свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти вашего отца (бывшего владельца), и копии данного свидетельства;
- документальные доказательства вашего родства с усопшим;
- справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
- доверенность в нотариальной форме или другое обоснование представительских полномочий.

  • 2017-08-22 12:18:06
  • В ответе ошибка?

Спасибо

Галина — 2017-08-22 15:04:20

Галина

Вам спасибо за обращение к нам! Мы рады были помочь.

Если возникнут ещё вопросы - обращайтесь, наши специалисты всегда готовы предоставить квалифицированную консультацию и инструкцию по порядку действий в той или иной жизненной ситуации.

  • 2017-08-22 15:27:03
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Галина!

Вам для наследования дома следует обращаться в нотариальную контору там, где находится жильё.

В дополнение к ответу коллеги (который я поддерживаю) сообщаю, что первичный визит к нотариусу вам необходимо запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемой со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

Рекомендую Вам следующий алгоритм действий:

- посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медицинской справки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
- посещение нотариуса, у которого напишете заявления, выражающее желание принять наследство;
- нотариальные действия по месту нахождения наследуемого дома;
- получение списка документов на дом и землю, которые необходимо будет собрать;
- донесение бумаг нотариусу по мере их получения в различных инстанциях;
- получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и отдельно на участок земли в согласованный с нотариусом день;
- официальное внесение сведений о новых обладателях прав собственности через Росреестр.

Вышеуказанные документы вам придётся запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

  • 2017-08-22 12:30:53
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Галина!

Я согласна с ответами коллег. Добавлю следующую информацию:

Когда наследственное дело будет заведено нотариусом после тщательной проверки представленных вами документов, вам необходимо будет донести следующие бумаги:

1. Для дома:

- технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказать и получить в БТИ сможете примерно в течение месяца);
- выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивается в Росреестре и содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
- отчет об оценке стоимости дома (можете заказать в любой организации, которая оказывает услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госудаственной пошлины). Прошу иметь ввиду, что некоторые нотариусы не запрашивают данную справку и определяют государственную пошлину на основе инвентаризационной стоимости, которая указана в техническом плане.

2. Для земельного участка:

- свидетельство о собственности на землю, или договор, который подтверждает смену собственника, или свидетельство о пожизненном владении, передаваемом по наследству;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- архивная копия документа, который выступил основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (распоряжение, постановление или иной документ, подписанный Главой администрации, реквизиты указанного документа находятся в свидетельстве на землю).

  • 2017-08-22 13:09:49
  • В ответе ошибка?

Вы в праве сами выбирать, где заказывать оценку. Оценка может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной. Нотариус не вправе указывать, какую именно справку должен предоставить наследник. Нотариус обязан исчислить стоимость госпошлины и своих услуг на основании любого представленного ему оценочного документа, даже если это будет оценка БТИ (гораздо ниже рыночной).

За оценкой Вам следует обратиться в одно из следующих учреждений: Бюро технической инвентаризации по месту расположения наследственной недвижимости, Кадастровая палата, Регистрационная палата (или муниципальный орган Росреестра), Независимые компании- оценщики, имеющие лицензию на соответствующую деятельность

За справку из любого учреждения придется уплатить установленную сумму. Вы в каждом учреждении конкретно узнаете стоимость услуг и выбираете где дешевле

  • 2017-08-22 13:26:00
  • В ответе ошибка?

Хочу подвести черту к нашим консультациям и дополнить следующими рекомендациями:

1. Обращаясь к нотариусу, обратите его внимание на то, что в наследство будут вступать два наследника - дети. Следовательно, потребуется нотариально удостоверенный отказ мамы от своей доли в наследстве в пользу детей, в равных долях.

2. Что касается определения  стоимость имущества, то её запрашивает нотариус самостоятельно. Для сокращения процедуры, Вы имеете право запросить в МФЦ выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на дом и на земельный участок. Гос. пошлина составляет 400 рублей. Срок предоставления - 5 рабочих дней.
Выписка будет составлена по установленной форме с содержанием полных сведений об объекте недвижимости и его собственнике, а самое главное, в ней будет указана кадастровая стоимость, актуальная на сегодняшний день, от которой и будет исчисляться гос. пошлина у нотариуса.  Готовые выписки и сдадите нотариусу.  

3. Обратитесь к нотариусу как можно скорее. До истечения шести месяцев нотариус должен получить заявления о принятии наследства и определить количество наследников по закону. Он оценит пакет имеющихся документов, проконсультирует о нюансах оформления, так как каждая ситуация индивидуальна.

Искренне желаю Вам удачи!

  • 2017-08-22 13:44:00
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image