Квартира, земля

Здравствуйте, Вячеслав

Быстро ответить  на поставленный Вами  вопрос затруднительно в определённой степени, так как он содержит в себе несколько разных по сути вопросов, соответственно, увеличиваются временные затраты на ответы.

Ответы готовятся, но потребуется ещё некоторое время.               

Прошу принять к сведению, что ответы Вам будут отправляться по порядку расположенных вопросов в Вашем сообщении.

Когда квартира приватизирована на двоих, после смерти одного гражданина, владельцем становится второй гражданин.

Из содержания поставленного Вами вопроса не понятно: не успели приватизировать квартиру или не получили уже оформленные документы на приватизацию?

Уточните, пожалуйста.

Здравствуйте, Вячеслав!

У Вашего отца, занимающего квартиру совместно с ответственным квартиросъемщиком существуют определенные полномочия и права. Например: быть прописанным (зарегистрированным) в квартире.

Законная возможность приватизировать данную квартиру есть, тем более, что Ваш отец даже успел подать документы на приватизацию.

Но в данном случае следует придерживаться разъяснения по поводу наследования, которое дает Жилищный кодекс РФ, в статье 82 которого указано, что муниципальное жилье после смерти собственника может быть переоформлено его родственниками с сохранением всех прав и прежних условий, но право такое определяется в соответствие с нормами действующего законодательства и с соблюдением очередности.

Моя позиция полностью совпадает с ответами, изложенными выше коллегами.

При этом, добавлю, что право на приоритетное оформление может иметь прописанный гражданин (в рассматриваемом случае - Ваш отец).

После смерти ответственного нанимателя муниципальной квартиры могут возникнуть определенные проблемы, связанные с порядком наследования квартиры. Но эти проблемы вполне решаемы.

По действующему законодательству, Ваш отец, как прописанное (зарегистрированное) в квартире лицо, может рассчитывать на переоформление договора социального найма и на получение жилья в пользование на таких же условиях.

Вашему отцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию и приступить к переоформлению квартиры.

В поквартирной карточке, где написаны все зарегистрированные в квартире граждане, делается запись на против ФИО умершего хозяина квартиры - "умер" с указанием даты и на основании какого документа. Таким образом на основании указанной записи Ваш отец может стать ответственным квартиросъёмщиком.

Ранее допускалось просто в домовой поквартирной карточке сделать соответствующую запись и всё, но в нынешнее время придётся походить по кабинетам и собрать необходимые бумаги.

Есть ли законная возможность оформить в собственность: земельный участок и, баню и гараж?

Да есть такая возможность. Так как Ваш земельный участок получен на основании договора бессрочного пользования, то Земельный участок можно зарегистрировать по упрощенной форме по так называемому закону о «дачной амнистии ее продлили до 2018 года. Для этого Вам понадобиться заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании далее заказать генеральный план на участок в БТИ. Затем обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы: акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок.

Начинать узаконивать самострой, Вашу баню и гараж необходимо с регистрации прав на земельный участок. После того, как зарегистрируете право собственности на земельный участок, можно узаконить самострой. Ведь для строительства на таких участках разрешения не требуется. Поэтому нужен только документ на земельный участок и заявленная декларация на постройку.

Есть ли права на землю у второго владельца дома на данный участок?

Да есть, так как земельный участок распределяется в собственность пропорционально праву собственности на дом, который на нем расположен.