Компенсация за долю в квартире

Здравствуйте, Наталья

Понудить других сособственников выкупить у вас вашу долю вы не можете, можете продать ее любому третьему лицу с предварительным уведомлением других собственников о продаже в установленном порядке. Уведомление должно быть письменным, вручено под подпись или направлено по почте ценным письмом с опись вложения и уведомлением о вручении. Если сособственники вашу долю не купят в течение месяца после получения уведомления - тогда можете продавать на тех условиях, которые указаны в уведомлении (не  дешевле).  

Требовать компенсацию за невозможность пользования квартирой, которая находится в вашей долевой собственности, вы можете в судебном порядке. Главное, что вам придется доказать - реальное препятствование других собственников вашему проживаю в квартире.  

Кроме того, можете попробовать завить иск об определении порядка пользования квартирой, если есть возможность распределить комнаты между сособственниками. При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления N 6/8; Апелляционное определение Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу N 33-48610).