Доли квартиры

Здравствуйте. В 3- хкомнатной квартире прописаны: отец(на нем ордер), мама, сестра с восьмилетним сыном и я. У меня есть так же 2- хкомнатная квартира, 1\2 доли которую подарил мне отец. Квартира не приватизирована. Можем ли мы после смерти отца продать или обменять эту квартиру? Как правильно сделать, чтобы мы с сестрой были в равных долях, т. к. она с сыном имеет больше прав на эту квартиру? Выкупить мою долю от квартиры сестра не сможет. Получается, что сестра с сыном будет проживать в 3- хкомнатной квартире и с моей долей, а я не смогу ничего с этим сделать? Спасибо.