Права жильца на предоставлямую квартиру соц найма взамен маневровой площади.
Добрый день.
Меня зовут Алексей. Нужна ваша консультация.
Если коротко, моя гражданская жена с родным братом и его женой стояли на очереди с 90х годов и проживали в маневренном фонде в комнате на Кирочной. В 2008 примерно разменяли эту комнату на 2 комнаты на Лермонтовском пр. и в 1 комнате 10 метров имели доли: дочь 8м, жена 1м, её брат 1м. вторую комнату заняла уже бывшая жена брата. Она в последствии умерла. Потом умерла моя гражданская жена в 2023г. В начале 2025г из администрации Адмиралтейского района пришло уведомление, что подошла очередь на квартиру. В уведомлении было только имя брата. Ездили на смотрины на Муринскую дорогу в новостройки. 1к квартира на 1 этаже. Всё реально. Меня просто терзает вопрос, неужели дочери, которая имеет 8кв. м +0.5м. по наследству от матери ничего не положено. Или я ошибаюсь и очередь с 90х годов на которую вставал ещё их отец это другое, не имеющее отношение к этой комнате.
в чате или по телефону
В соответствии с частью 1 статьи 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя;
- обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Часть 4 статьи 51 ЖК РФ устанавливает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, и совместно проживающим с ними членам семьи.
Состав семьи определяется не только формальными юридическими связями, но и фактическими обстоятельствами совместного проживания.
Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся:
- супруг нанимателя;
- дети и родители нанимателя;
- иные родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.
Статья 292 ГК РФ устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением. Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями или лицами, их заменяющими, безусловно признаются членами семьи независимо от наличия формального родства с заявителем.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
Вывод:
Само по себе право состоять в очереди на получение жилья не наследуется, однако право несовершеннолетнего ребенка на включение в состав семьи является самостоятельным и не зависит от наследственных правоотношений.
Несовершеннолетняя дочь умершей гражданской супруги заявителя имеет право быть включенной в состав семьи при предоставлении жилого помещения по договору социального найма на основании:
1. Факта совместного проживания с матерью-очередником;
2. Статуса несовершеннолетнего члена семьи;
3. Нуждаемости в улучшении жилищных условий;
4. Принципа приоритетной защиты прав ребенка.
Наличие у ребенка доли в праве собственности не является препятствием для включения в состав семьи, если данная доля не обеспечивает учетную норму предоставления жилья.
Рекомендуется незамедлительно: обратиться с письменным запросом о составе учетного дела для определения дальнейшей правовой стратегии.
Наталия Харченко,
Дочь Катя совершеннолетняя - 18 лет. Имела 8 кв. м из 10 кв. м. жилой площади, после смерти матери по наследству перешло ещё 0.5 кв. м. Но, также по наследству получил 0.5 кв. м наш сын Георгий (15 лет). Родной брат гражданской жены, который указан в смотровом листе имеет 1 кв. м. жилой площади в этой комнате. В этом листе написано, что комната должна быть освобождена, если он согласен на эту квартиру. Моя главная задача выяснить положено ли дочери и, может, сыну доля в новой квартире или нет. И, может ли брат жены Василий оформить всё один. Как я знаю, он планирует приватизировать и продать эту полученную квартиру на Муринской дороге.
Алексей,
Рекомендуется незамедлительно: обратиться с письменным запросом о составе учетного дела для определения дальнейшей правовой стратегии.
Как это сделать?
Алексей,
Катя имеет право на включение в состав семьи, получающей квартиру, так как:
- Она фактически проживала с очередником;
- Является дочерью умершего участника очереди;
- Имеет долю в прежнем жилье, но недостаточную по норме.
Георгий (несовершеннолетний сын) также подлежит включению в состав получателей жилья, если:
- проживал в этом же помещении;
- признан нуждающимся;
- является сыном очередника/сожительницы очередника.
Василий не имеет права оформить и приватизировать квартиру единолично, если дети будут признаны членами семьи в договоре соцнайма.
Что делать:
1. Немедленно направить в администрацию: заявление о включении Кати и Георгия в состав семьи, претендующей на квартиру; приложить документы: свидетельства о рождении, доли в праве, доказательства проживания (регистрация, справки из ЖКУ).
2. Запросить копию учетного дела и смотрового листа — кто в нем включен, на чье имя оформляется квартира.
3. Если Василий скрывает информацию или отказывает — подать заявление в прокуратуру и жилищную комиссию.
4. При необходимости — подать административный иск в суд о включении в состав семьи при предоставлении жилья.
Подать письменный запрос в администрацию (жилищный отдел) с требованием:
- предоставить выписку из учетного дела очередника (Василия);
- указать всех лиц, включенных в состав семьи при рассмотрении вопроса о предоставлении квартиры;
- приложить копию смотрового листа и проекта договора соцнайма (если оформлен).
Это позволит:
– понять, кто официально включен в распределение жилья;
– зафиксировать нарушения (если дети исключены);
– подготовить обоснованное заявление или иск.
Наталия Харченко,
Наталия! Спасибо большое. Вы настоящий профи!