Как продать недвижимость и не получить убытки из-за налогов?

Консультация

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации.

Меня зовут Игорь, мне 28 лет. У меня умерла бабушка и оставила мне в наследство 2 земельных участка и жилой дом на одном из этих участков.

Данные объекты находятся в глухой деревне в Нижегородской области. Передо мной встал вопрос, что делать с наследством. Среди соседей нашёлся один покупатель на один земельный участок и ещё один покупатель на земельный участок и жилой дом, который на нём находится.

Было принято решение оформлять наследство, чтобы продать наследуваемое имущество. На данный момент я уже вступил в права собственности на эти обЪекты недвижимости.

Что я имею:

1) Земельный участок 1000 кв. м. с кадастровой стоимостью 259820 руб.

2) Земельный участок 700 кв. м. с кадастровой стоимостью 181874 руб.

3) Жилой дом 56 кв. м. с кадастровой стоимостью 366816 руб.

Так как вся эта недвижимость находится в глухой деревне и дом уже старый, соседи готовы приобрести один земельный участок в районе 20000р-30000р и другой земельный участок вместе с домом в районе 50000р.

На оформление всех документов я уже потратил около 20000р. И только сейчас узнал, что при продаже недвижимости мне необходимо заплатить налог по каждому из 3 объектов недвижимости, сумма которого, как я понимаю, будет намного больше чем я смогу получить с продажи этих объектов недвижимости.

Я начинаю понимать, что все эти действия с продажей наследства принесут мне большие убытки и никакой прибыли.

Пожалуйста, помогите разобраться в данной ситуации. Как выгоднее и правильнее мне поступить в дальнейшем?

Спасибо.

Дата: 11.12.2019 16:00

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Хлыщев Игорь Владимирович

Для того, чтобы исключить уплату налогов при продаже недвижимости, Вам необходимо выдержать минимально установленный законом срок - 3 года (для имущества, полученного по наследству).  

В ином случае  Вы являетесь плательщиком налога в размере 13%. Но налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи. В Вашем случае расчет будет происходить по кадастровой стоимости, которая выше цены продажи. Таким образом налоги Вы платить не будете.

Следует учесть, что могут возникнуть вопросы по цене, указанной в договорах  купли-продажи, т. к. продаете Вы недвижимость гораздо ниже кадастровой стоимости.

  • 2019-12-12 09:01:13
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти