Гараж
Консультация
Добрый день. Построил гараж на участке ЛПХ. Соседский дом деревянный стоит на расстоянии 1-1,5 метра от забора, гараж я поставил в 4 метрах от забора. Гараж бетонный (с небольшой мансардой), крыша не выступает более чем на 0.5м. Таким образом расстояние от гаража до дома соседа 5-5,5 метров. На этой стороне дома у соседа 1 окно - кухня. Дом у соседа старый, строился в СССР. Нарушил ли я правило размещение гаража? И в случае недопонимания с соседями могу ли я как-то в противовес поставить тот факт, что хоз. постройки (баня, теплица, курятник - возвели в этом году) возведенные соседом вдоль забора с отступом 0-0.5 м от забора? также на участке соседа есть незаконное возведение плотины от мелкого ручья, который впадал в речушку, протекающую вдоль наших участков?
Дата: 18.11.2019 13:17
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
В случае недопонимания с соседями, если дело дойдёт до суда, Вам поможет СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Этот документ регулирует расположение построек относительно забора.
СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от межи.
Что касается хоз. построек соседей, то у них не всё так гладко, как им кажется.
Продолжение консультации Вам будет отправлено в следующем сообщении. Прошу немного подождать.
Андрей, если соседи обратятся в суд с исковыми требованиями относительно вашего гаража, то Вам не стоит беспокоиться, так как такое дело для соседей бесперспективно.
Не стоит также ничего заявлять в противовес.
Вам лучше будет подать возражение на исковое заявление или же свой иск к соседям о незаконном возведении построек и плотины, поскольку при строительстве и высадке соседи должны были отступать от забора:
* к дому - 3 м;
* к хозяйственным постройкам (курятники, сараи для скота и т. д.) – 4 м;
* к постройкам для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
* к иным постройкам - 1 м;
* к стволам высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарникам - 1 м.
Мы можем помочь Вам составить такой иск.
Анатолий Ставский, А если ссылаться на пожарные нормы? ведь соседи дом построили давно. достаточно ли 5-5,5 метров ?
Андрей, Правила пожарной безопасности необходимо выполнять неукоснительно.
В целях пожарной безопасности ваш гараж должен стоять от ближайшего строения соседей на расстоянии более шести метров. Это обеспечивает безопасность в случае техногенных аварий, а также иных видов возникающих разрушений и возгораний.
Рекомендую Вам заключить с соседями и заверить юридически соответствующий договор (мы можем помочь Вам составить такой Договор). Думаю, соседи согласятся, так как у них также есть нарушения требований СНиП.
Прошу принять к сведению, что к отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам действуют следующие нормы:
- СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, № 190-ФЗ;
- «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997г;
- Нормы противопожарной безопасности № 53.13330.2011.
Нарушение Вами требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечёт за собой уголовного наказания, т. к. в отношении хозпостроек, к которым относятся и гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.
Однако, за нарушение противопожарных норм Вас могут наказать штрафом и/или сносом гаража.
Если Вы достигните взаимопонимания с соседями, то гарантированно избежите неприятности в рассматриваемом вопросе.
Как вариант, вижу следующие мероприятия:
- заключите с соседями договор о взаимном согласии отступлений от СНиП;
- оборудуйте рядом с гаражом противопожарный щит с вёдрами, баграми и прочими инструментами;
- поставьте возле щита ящик с крышкой, наполненный песком (не менее 100 л);
- сделайте заземление проводки от всех без исключения розеток;
- установите защитные ламповые плафоны;
- не включайте электрообогреватели.