Оформление в собственность гаража
Консультация
Здравствуйте.
Во дворе многоквартирного дома находится капитальный гараж. Все квартиры в доме приватизированы. Земельный участок, на котором находится гараж, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД. Гараж разделен на две половины капитальной стеной и имеет два въезда. Он был построен одновременно с домом в 1957 г.
Вопрос: нужно ли получать согласие жильцов для оформления половины гаража в собственность одного из жильцов, какой процент подписей достаточен (50%, 75% или 100%).
Дата: 05.09.2019 15:06
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Сергей
Для начала следует выяснить следующие моменты:
1) установлены ли границы придомовой территории;
2) не является ли гараж самовольной постройкой.
В том случае если гараж не является самовольной постройкой и границы придомовой территории данного многоквартирного дома не установлены, никаких проблем с оформлением 50% гаража в собственность возникнуть не должно. Так как отсутствуют основания признать гараж, находящимся на земельном участке, прилегающем к соответствующему многоквартирному дому.
В ином случае, следует провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на который поставить вопрос "О предоставлении половины гаража в собственность такого - то лица". Дело в том, что суд без наличия такого решения (разрешения) может признать оформление в собственность незаконным. Имеется несколько похожий прецедент - Решение Усть - Кутского городского суда от 16.02.2012 г.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, Вам достаточно простого большинства голосов при наличии кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В ответе ошибка? Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
