Продажа жилого имущества в рассрочку
Консультация
Добрый день. Мною был продан дом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на год и указанием сроков оплаты частями в течении этого года. Сделка оформлена в регистрационной палате с обременением. Также были указаны в договоре штрафные санкции в виде процентов за каждый просроченный день в случае несвоевременной оплаты всей суммы долга. Сейчас чем ближе к дате выплаты окончательного расчёта, тем больше сомнений, что покупатель рассчитается. Что в таких случаях делать продавцу в рамках закона ? Ждать расчёта и получения процентов или подавать в суд и возвращать своё имущество с неустойкой от покупателя?
Дата: 25.08.2019 08:25
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Валерий
В данном случае, конечно, необходимо обратиться к условиям договора. Именно в нем должны быть прописаны условия расторжения договора в случае просрочки оплаты.
По общему правилу в случае невыполнения условий договора договор может быть расторгнут с взысканием процентов за просрочку платежа, а также взысканием упущенной выгоды.
Перед обращением в суд, в случае просрочки платежа Вам необходимо обратиться в адрес покупателя с письменной претензией, в которой указать на необходимость устранения просрочки в .... срок. Претензию необходимо отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения, можно и посредством электронной почты.
В случае если ответа не последовало, Вы вправе обратиться в суд с приложением подтверждающих документов об отправке претензии (соблюдение досудебного порядка урегулирования спора).
Таким образом, в случае неоплаты Вам необходимо обратиться с претензией, а впоследствии в суд.
Максим Шумский, Доброе утро. В договоре только указаны штрафные санкции в виде процентов за просрочку платежа. Могу скинуть текст договора. Только не вижу как прикрепить файл
Валерий, Уведомляю Вас о том, что правовой анализ документов подлежит дополнительной оплате.
Максим Шумский, Пока нет необходимости