Снт
Консультация
Я купил 2 смежных участка в СНТ , оказалось что взносы в СНТ не платили много лет . председатель требует оплаты долга правомерно ли ?
Дата: 19.08.2019 14:11
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Павел
В данном случае необходимо обратиться к договору купли-продажи земельных участков. В частности, интересует момент относительно условия о погашении имеющейся задолженности предыдущего собственника.
Если в договоре есть отельное указание на то, что участки продаются с долгами по оплате (в том числе и членских взносов) и Вы принимаете на себя такие обязательства – то только в этом случае действия председателя можно хоть как-то вписать в рамки закона. Да и то, даже при таких обстоятельствах денежные средства могут быть взысканы максимум за трехлетний период. Остальной период свыше трех лет выпадает за рамки срока исковой давности.
В случае, если в договоре подобное условие не оговорено, то задолженность по оплате членских взносов полностью лежит на предыдущем собственнике. В этом случае Вы ничего за него оплачивать не обязаны.
Даже с логической точки зрения выглядит абсурдным оплачивать членские взносы в СНТ за период, когда Вы еще не были членом этого СНТ!
Если председатель обращается к Вам в письменной форме и требует денег, рекомендую подготовить письменный ответ на его претензию со ссылками на необходимые статьи действующего законодательства.
Илья Смирнов, Подскажите какие статьи и какой кодекс читать
Павел, В данном случае применимы общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, а также нормы, регулирующие отношения, вытекающие из договора купли-продажи.
Также следует обратить внимание на Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Дополнительно, при подготовке ответа желательно также ознакомиться с Уставом Вашего СНТ.
Илья Смирнов, Я как собственник двух участков обязан платить членские взносы за два участка или за один
Павел, Для определения размера членских взносов необходимо ознакомиться с Уставом Вашего СНТ, а также решениями СНТ об установлении размера членских взносов.
Если размер членских взносов ставится в зависимость от прощали земельных участков, то при таком подходе Вы будете платить больше.
Если же такой оговорки нет - то платите как за один участок. В этом случае оплата идет исходя из факта членства в СНТ, а не количестве квадратных метров (соток, гектар) земли.
Ваши отношения с СНТ возникли только с даты приобретения этих участков, а точнее регистрации Вашего права на них. Именно только с этой даты, при условии задолженности, Вы отвечаете по долгам.
По долгам предыдущего собственника Вы не отвечаете, за исключением случая наличия в договорах купли - продажи на каждый земельный участок указания на то, что земельный участок продаётся вместе с долгами.
Претензии председатель пусть предъявляет к предыдущему собственнику.
Олег Ларин, Подскажите ещё у меня 2 участка в собственности, председатель СНТ требует платить взносы за пользование инфраструктурой за каждый участок. должен ли я платить взносы за оба участка ?
Павел, Во - первых, Вы обязаны платить членские взносы как член СНТ, если у Вас заключен договор с СНТ.
Во - вторых, Вы должны платить за пользование инфраструктурой СНТ, при условии, что Ваши земельные участки находятся в зоне её действия.
В противном случае возможны два варианта: 1) безвозмездное изъятие земельного участка; 2) понуждение к заключению договора.