Риски при покупке участка в СНТ
Консультация
Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок в СНТ, участок в собственности, так же имеется свидетельство о госрегистрации права на садовый дом, назначение: объект незавершённого строительства, с инвентарным номером (свидетельство 2000- х годов) степень готовности 67%. По факту на участке имеется новый дом, построенный в 2017 году, но не зарегистрированный, кадастровый номер отсутсвует. Вопрос какие могут быть риски при покупке данного участка? Как правильно составить дкп, что бы там фигурировал новый дом, а не старый? Или это не имеет значение? Спасибо!
Дата: 19.06.2019 14:59
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
В Договоре купли- продажи (ДКП) указывается объект недвижимости и все его характеристики строго в соответствии с документами на право собственности. В данной ситуации это объект, незавершенный строительством.
Указание иного объекта в Договоре повлечёт отказ в государственной регистрации сделки и перехода права к новому собственнику. Поэтому здесь два пути:
1. Собственник регистрирует право на объект, законченный строительством (новый дом) и затем выставляет его на продажу.
2. Вы покупаете то, что есть сейчас и сами после покупки займётесь регистрацией нового дома.
Риск будет состоять в том, что если Вы пойдёте по пути № 2, то Вам предстоит понести дополнительные финансовые затраты на подготовку тех. документации и регистрацию нового дома.
Анатолий Ставский, Спасибо за ответ! А возможно ли в теории такое, что если я пойду по 2 пути, а собственник после регистрации предъявит нам, что новый дом не фигурирует в сделке купли- продажи и вывезет его с участка? Так как по документам будет проходить другой объект незавершённого строительства.
Андрей, Однозначно - нет! Так как с момента подписания ДКП и регистрации сделки права на земельный участок и всё, что на нём находится, переходит к новому собственнику.
Вторжение на чужой земельный участок будет расцениваться в соответствии с Уголовным кодексом РФ, как вторжение на чужую собственность и хищение чужого имущества (в случае, если он что- то заберёт с территории земельного участка).