Выкуп доли
Консультация
Представитель дяди (его дочь) отправила письмо о выкупе доли за максимально завышенную цену. В квартире проживаю я вместе с мамой. Выкупать долю нет возможности, таким образом она будет продана третьим лицам. Как действовать в этой ситуации? Недоброжелательное отношение и нежелание идти на диалог отсутствует. Сомневаемся в подлинность письма и приложенной доверенности дяди на дочь. Отсутствует печать и подпись.
Дата: 16.06.2019 09:30
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Печать и подпись в таком предложении о выкупе доли вовсе не обязательны. Главное, что имеется сам факт письменного предложения.
Есть вариант, как создать проблемы дяде и его представителю (дочери дяди) для продажи квартиры.
В указанных целях Вы можете направить в адрес дяди и в адрес представителя дяди (его дочери) своё согласие на выкуп доли, но только по среднерыночной цене и в рассрочку на такое - то количество лет.
Если дядя всё - таки продаст свою долю третьемe лицу, то Вы можете, в соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ, в течение трех месяцев с даты такой продажи в судебном порядке потребовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя, согласно тем условиям, которые Вы указали при своем согласии.
Олег Ларин, Спасибо! Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться, чтобы установить среднерыночную стоимость? Возможно ли присутствовать при продаже доли третьему лицу (увидеть по какой стоимости продали долю)? Читала, что собственник приобретенной доли не сможет проживать в квартире, так как каждой доле не выделена конкретная комната, правда ли это?
Анна, 1. Для установления среднерыночной стоимости квартиры, соответственно, и доли в ней, по сравнительным характеристикам следует обращаться к оценщику.
2. Законодательство не предусматривает присутствие третьего лица при продаже доли в квартире. Но и не запрещает этого.
3. Собственнику доли "могут запретить в ней жить" (как в настоящий момент обстоят дела с этим вопросом) и "собственник доли в квартире не может в ней проживать" - это не одно и то же. Вообще в целом подобный запрет может возникнуть в будущем и касается он только либо микродолей в квартирах, либо ситуаций, когда даже самая маленькая комната в квартире больше размера доли.
Честно говоря, по третьему пункту я не вижу проблемы в том, чтобы решить вопрос о проживании собственника доли в квартире без нарушения его прав как собственника (ст. 209 ГК РФ). Если самая маленькая комната в квартире больше, чем доля собственника, пусть тогда арендует излишние квадратные метры в комнате.