Дом соседа на участке

Вступаю в наследство в октябре этого года. Интересует вопрос ЗУ.

Опишу предысторию: на участке 54 на 70 стоит 2 дома. Жили там ранее брат с сестрой. Несколько лет назад дом с участком 40 на 70 выкупил мой отец, оформлена собственность и на дом и на участок. Посмотрела на кадастровой карте - папин участок на данный момент указан как "ранее учтенный" с определенными границами. Так понимаю это означает что он промежован до вступления новых законов. Все документы у меня на руках - и на дом и на участок.

На другом участке 14 на 70 жила женщина, умершая год назад. Наследников трое. При жизни соседка с папой были в хороших отношениях, конфликтов по поводу земли не было. После смерти соседки ее дочь решила продать участок, он ей не нужен.

Но встал вопрос: на папином участке стоит полностью их дом и баня.

Продать участок она не может, он не промежеван. Пыталась договориться с моим отцом на продажу дома за 100тр.

Папа хотел выкупить домик, но только за 50тр. Домик 4на5 метров, и не в лучшем состоянии, даже 50 не стоит. Договориться не успели...

Отец умер, сейчас соседка хочет со мной поговорить по поводу участка и дома.

Хотелось бы иметь хоть малейшее понятие - чем мы можем парировать при разговоре?! Она может отсудить часть участка на котором стоит дом и баня, или без нашего согласия вообще ничего сделать не сможет?

Как вообще может развиться эта ситуация?

Говорит что документы на дом имеются. В публичной карте ее дом и земельный участок указаны так же как "ранее учтенные", но без определения границ.