Пришла претензия по возврату аванса за дом

Вопрос решён

Мы с потенциальным покупателем дома заключили устный договор о том что он дает мне _____ и я жду пока он продаст свою квартиру и купит мой дом до 31 декабря. он не смог продать квартиру. попросил подождать жо апреля я подождал. он не смог. Теперь он передумал покупать мой дом, наше вариант получше. и требует вернуть деньги. я ему сказал что отдам когда продам дом. тк денег нет. но его это не устраивает. Он прислал мне претензию в которой пишет:

"По устной договоренности между нами о покупке Вашего дома, Вы попросили передать Вам денежные средства в размере ____бел. руб. Мы договорились, что если я продам свою квартиру, то только после этого я куплю у Вас дом. Вы попросили с меня денежные средства в качестве аванса. Вы говорили, что если у меня не получится продать квартиру, то Вы возвратить мне денежные средства, которые я Вам передам. 31.08.2018 я находясь в вашем доме передал вам деньги о чем вы написали расписку. В дальнейшем моя квартира не была продана и я обратился к вам с просьбой вернуть мне деньги. однако вы мне заявили что пока не продадите свой дом то мои денежные средства мне не отдадите. Считаю ваше условие о том что вы мне вернете деньги только после того как продадите свой дом не соответствует законодательству РБ. Мы с вами не заключали письменный договор о купле- продажи дома который в силу ст. 521 ГК РБ должен заключатся в письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того в расписке и устной сделке между нами не определены существенные условия договора купли- продажи недвижимости в нарушение ст 525,526 ГК. На основании изложенного Вы необоснованно и не законно удерживайте мои денежные средства в размере ___. На основании изложенного требую перечислить (вернуть) мне деньги до 03.06.2019. В случае отказа я буду считать все возможности для досудебного урегулирования спора исчерпаны, в связи с чем направлю в суд исковое заявление о взыскании суммы осн. долга, и % за период на дату вынесения судом решения."

Что мне делать? Нужно ли отвечать на нее и что? что даже если согласен заплатить но денег нет? как ответить на претензию? ждать суда? что говорить в суде если будет? законно ли это? может ли он взыскать это через суд и выиграть?

Нужна помощь в составлении документов

Воспользуйтесь Тендером
создание заявки

Создание заявки по удобной для вас цене

В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.

В консультации принимал участие

юридический ответ
Ларин Олег Юрьевич
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Здравствуйте, Лаура

Согласно ст. 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор купли - продажи недвижимости, действительно, составляется исключительно в письменной форме и подписывается сторонами. А несоблюдение такой формы влечёт его недействительность.

Статьи 525 и 526 поименованного Кодекса указаны "вдогонку" для большего понимания Вами сути дела, в том плане, как это понимает Ваш контрагент..

Далее, уплаченная сумма является не авансом, а задатком, согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Согласно ч. 2 ст. 351 ГК РБ, соглашение о задатке также должно быть составлено в письменной форме.

Приведем разницу между авансом и задатком:

Аванс - это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара.

Задаток - это сумма денег, которую покупатель продаёт продавцу, как доказательство, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена.

Как правило, соглашение о задатке составляют одновременно с предварительным договором купли - продажи недвижимости.

В то же время Ваш контрагент дал Вам аванс в счет покупки Вашего дома, как доказательство того, что сделка состоится в будущем. Этот аванс, полагаю, можно признать одновременно и задатком и соглашением о намерениях. Таким образом соблюдена письменная форма договора задатка и письменная форма соглашения о намерениях в одном документе. И служит подтверждением составить договор в будущем.

Соответственно, несостоявшийся покупатель Вашего дома согласился заключить сразу основной договор купли - продажи без оформления предварительного договора купли - продажи недвижимости.

В таком случае нарушения гражданского законодательства Республики Беларусь отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Если же ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В Вашем случае за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток.

Руководствуясь изложенным, предъявленную к Вам Вашим контрагентом, полагаю, необоснованной.

Вам следует, изложив вышеуказанные обстоятельства документально, т. е. в виде ответа на претензию, указать, что Вашей вины в неисполнении договора купли - продажи недвижимости не имеется.

2019-05-24 18:16:56
В ответе ошибка?

Это точно будет задаток а не аванс? в расписке написали что аванс вроде? и если дело до суда дойдет что мне делать? говорить что это задаток и что сделка сорвалась по вине покупателя и я не обязана отдавать деньги?

Лаура — 2019-05-24 18:29:26
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Я выше объяснил разницу между авансом и задатком. И то, что по факту это является задатком, так как сумма не говорит о том, что она была уплачена как часть стоимости дома.

Если Ваш контрагент обратится в суд с исковым заявлением, то Вам следует составить возражение на иск и в этом возражении просить суд признать данную сумму задатком.

Да, указывать следующее:

1) это не аванс, а задаток;

2) одновременно данная расписка является соглашением о намерениях и в соглашении о намерениях не прописываются обязательство, т. к. главное в соглашении о намерениях желание одной стороны купить в будущем дом, а другой стороны продать данный дом этому покупателю в будущем;

3) сделка сорвалась по вине покупателя;  

4) согласно положениям ст. 352 ГК РБ, ввиду того, что сделка сорвалась по вине покупателя Вашего дома, задаток остаётся у Вас;

5) Согласно вышеизложенному доводы истца необъективны и противоречат действующему законодательству Республики Беларусь., соответственно, являются необоснованными.

2019-05-24 18:37:43
В ответе ошибка?

Спасибо большое)

Лаура — 2019-05-24 18:50:39
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Пожалуйста. Юристы и созданы для того, чтобы найти "лазейку" и предоставить вариант разрешения ситуации обратившегося. А далее уже всё зависит от судьи.

2019-05-24 18:56:17
В ответе ошибка?

Можно спросить еще кое что. я на счет доказывания.. Там же если никаких убедительных доказательств не предъявишь что это задаток, автоматически это признается авансом вроде как? а убедительные доказательства это расписка будет? ил еще что?

Лаура — 2019-05-25 14:06:20
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Ваши слова должны быть следующими: "Так как Гражданским кодексом Республики Беларусь не предусматривается внесение аванса в качестве доказательства, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена, а предусматривается внесение задатка, прошу, исходя из фактических обстоятельств дела, признать внесенную сумму задатком".

2019-05-25 16:08:58
В ответе ошибка?

Здравствуйте. подойдет ли как ответ на претензию?
В ответ на вашу претензию, сообщаю следующее:
Вы, заинтересованные в покупке нашего дома, по устной договоренности между нами, попросили скинуть цену на дом на две тысячи долларов и предложили Нам взять аванс в размере 10 325,00 белорусских рублей, с условием того что мы подождем пока вы продадите Вашу квартиру до 31 декабря 2018 года, что бы заключить с нами договор, о чем мы с вами написали расписку.
Мы сняли дом с рекламы и ждали, пока вы продадите Вашу квартиру. В декабре месяце Вы подошли к Нам и сказали что не получается пока продать квартиру и попросили подождать до апреля месяца 2019 года. Мы все еще ждали, но в апреле месяце вы подошли к Нам снова с тем, что все еще не можете продать Вашу квартиру. Через некоторое время Вы говорите Нам, что нашли лучший вариант и попросили вернуть вам деньги.
На что мы ответили, что мы продаем наш дом в связи с тяжелым финансовым положением, и этих денег у нас не имеется, и мы сможем Вам их вернуть, только когда продадим Наш дом.
Согласно ст. 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор купли - продажи недвижимости, действительно, составляется исключительно в письменной форме и подписывается сторонами. А несоблюдение такой формы влечёт его недействительность.
Но следует указать что, уплаченная сумма является не авансом, а задатком, согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Согласно ч. 2 ст. 351 ГК РБ, соглашение о задатке также должно быть составлено в письменной форме.
Приведем разницу между авансом и задатком:
Аванс - это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара.
Задаток - это сумма денег, которую покупатель продаёт продавцу, как доказательство, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена.
Как правило, соглашение о задатке составляют одновременно с предварительным договором купли - продажи недвижимости.
В то же время Вы дали Нам аванс в счет покупки Вашего дома, как доказательство того, что сделка состоится в будущем. Этот аванс, можно признать одновременно и задатком и соглашением о намерениях. Таким образом, соблюдена письменная форма договора задатка и письменная форма соглашения о намерениях в одном документе. И служит подтверждением составить договор в будущем.
Соответственно, Вы согласился заключить сразу основной договор купли - продажи без оформления предварительного договора купли - продажи недвижимости.
В таком случае нарушения гражданского законодательства Республики Беларусь отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Если же ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В нашем случае за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток.
Руководствуясь изложенным, претензию, предъявленную к Нам считаю необоснованной.

Лаура — 2019-06-06 20:32:10
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

В принципе пойдёт.

Но если Вы желаете, чтобы ответ на претензию был составлен юридическим языком и более доходчиво, то следует иметь в виду, что составление документов является отдельной платной услугой.

2019-06-07 02:49:05
В ответе ошибка?

А сколько будет стоить?

Лаура — 2019-06-07 10:50:00

И еще когда он подаст в суд нам нужно подавать заявление с просьбой признать долг задатком?

Лаура — 2019-06-07 18:31:15
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Ориентировочная цена составляет 3250 рублей.

Вам необходимо будет выразить своё согласие или несогласие, после чего Вам будут предоставлены инструкции.

2019-06-11 11:35:20
В ответе ошибка?
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Вообще в таких случаях подаётся возражение на исковое заявление.

2019-06-11 11:36:05
В ответе ошибка?

Ну вот они пишут заявление о возбуждении искового производства относят в суд суд назначает время приходишь на суд выносят решения. и когда писать возражения? после принятия решения?

Лаура — 2019-06-11 19:04:51
Онлайн
Мои консультации — 4168
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, составление документов.

Лаура

Вы неправильно понимаете судебное производство.

Как в Вашем отношении предъявлен иск, тогда и составляется возражение на исковое заявление.

И вообще, как правило, не менее пяти судебных заседаний проводится, не считая беседы и предварительного судебного заседания (иными, словами, досудебной подготовки).

Это очень крайне редко бывает, что решение принимается на предварительном судебном заседании. (это исключение из правил). И Ваше дело к таким исключениям не относится.

2019-06-12 03:55:45
В ответе ошибка?
Ищете ответ на вопрос?
Ответ предоставляется в течение часа

Задайте свой вопрос и получите ответ

Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image